上海高桥镇房产纠纷律师

  上海高桥镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理高桥镇房产纠纷案件，为您解决高桥镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·我们的房产证上写的名字是我老公的爸爸，首付也是他出的，以后离婚是全部是夫妻共同财
  你好，我想问一下我们的房产证上写的名字是我老公的爸爸，首付也是他出的，现在把房产证的名字改成我们夫妻的，以ahref=".66/lihun/"title="离婚"target="_blank">离婚是全部是夫妻共同财产吗？还是首付不算夫妻共同财产

·租房纠纷,我是租了甲的房子转租给丙并不准丙再次转租结果丙转租给了丁.我给甲交了房
  我是租了甲的房子转租给丙并不准丙再次转租结果丙转租给了丁.我给甲交了房租,但丙没给我交房租,丁也给丙交了房租,租金是两万元.现在是我起诉丙和丁,法院走程序,现在是送达,丁我找到了,但是丙跑路了,找不到了.现在这种情况我应该怎么办?公安说不够立案,也没有义务配合经济纠纷案件调查.法院说找不到人就起诉不了.我找到社区让社区出证明,我好发公告,社区说这个证明不能给

·跨省牵移户口一定得有房子才可以吗？没有自己的房子有没有办法跨省牵移户口？如果小孩
  跨省牵移户口一定得有房子才可以吗？没有自己的房子有没有办法跨省牵移户口？如果小孩的户口不在读书地，高考时一定要回户口地考试吗？实际分居后离婚一定要回结婚地办手续？可以在现在居住地申请离婚吗？肯请专家指导！

·你好，邻居安装安装光伏发电整个院子和房顶都超过两米高，影响到
  你好，邻居安装安装光伏发电整个院子和房顶都超过两米高，影响到我家采光了怎么办

·征用耕地补偿标准,我老家有一花炮厂要征用农民的耕地做厂房
  我老家有一花炮厂要征用农民的耕地做厂房，要证用五十年，请问要补偿农民每亩多少钱？

·房产归属：一子三女继承祖业（无房产证）三女卖给了一侄女（签过
  房产归属：一子三女继承祖业（无房产证）三女卖给了一侄女（签过合同无公证），现房将拆迁。问：一子是否有拥有权？

·因银行不给放款，房产公司有权收回房子吗？
  因银行不给放款，房产公司有权收回房子吗？

·您好，我现在深圳，有点想买小产权房，请问能买吗？不合法有保障
  您好，我现在深圳，有点想买小产权房，请问能买吗？不合法有保障

·为房屋分家_应该怎么分,本人在婚前老大叫本人买房本人不想买
  本人在婚前老大叫本人买房本人不想买，后来老大说买然后名字给我当时老大出了三十多万，本人就出二十多万，银行贷款三十多万全是本人分三年供的，还清后本人拿了房产又贷了六十万，入住后全部费用由我一人负责，现在出租，现在大家都有自己的家庭了老大要分我这个房子，应该怎么分

·签房产放弃继承权声明书需提交什么资料？
  签房产放弃继承权声明书需提交什么资料？

·房贷下不来，首付款能追回吗？
  房贷下不来，首付款能追回吗？

·婚后拿到房产证房子是属于个人财产还是夫妻共有？
  您好，律师，我咨询一下。我买了一套房子，房产证明年5.1左右才能拿到，但是我准备元旦结婚，请问婚后才拿到房产证的这套房子是属于我个人财产还是夫妻共有财产？

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房产纠纷法律知识:

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、“

·土地房屋被强制拆迁如何确定财产损失？
  政府或者下属部门根据政府决定实施强制拆迁，其法律后果由谁承担？如实施强制拆迁的行为本身违法，应以谁为被告，法律责任如何分担？举证责任如何分配？1、由强制拆迁引发的行政诉讼附带行政赔偿的案件中，被拆迁人往往是既针对政府的责成强制拆迁行为，又针对实施机关的强制拆除和搬迁行为。司法实践中，各地做法不一。有的以市县政府作被告

·航次租船合同
  （金康格式）　　　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运所文件委员会采纳。　　　　第一部分　　　　┌─────────────────┬────────────────┐　　│1.船舶经纪人　　　　　　　　　　　│波罗的海国际航运公会推荐　统一件│　　│　　　　　　　　　　　　　

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·父母为子女出资购房，离婚时如何分割？
  1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定

·未成年在房产证上，签署合同要注意什么？
  1.卖方为未成年人的，在签署房屋买卖合同时，需要提交户口本、监护人身份证和监护公证。2.未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。3.《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系

·房产中介提供信息错误，应承担什么责任？
  1.中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2.因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?    如果出

·男女双方根据习俗办过婚礼，但未登记，登记之前购买的房屋算夫妻共同财产吗？
  根据法律、法规的相关规定，男女双方构成事实婚姻必须满足以下三个条件：一、未到民政部门办理结婚登记；二、以夫妻名义共同生活；三、1994年2月1日前，双方已经符合结婚实质要件。在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，不是事实婚姻，如果没有补办结婚登记的，按同居关系处理。根据现行的

·房屋拆迁的主要环节
  1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等

·夫妻共有房产一方擅自处分的效力
  符合善意取得时，该处分有效.如果房屋登记在夫妻一方名下，房屋登记方与第三人签订了买卖合同，善意的第三人支付了合理的购房款，并将房屋产权证过户到自己名下，就取得了该房屋的所有权。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张法院不予支持。1、夫妻双方共同拥有的房屋，其出售、抵押等处分行为应经夫妻双方共同决定。但根据物权法关于

·走私贵重金属罪
  走私贵重金属罪，是指违反海关法规，逃避海关监管，将国家禁止出口的黄金、白银和其他贵重金属非法携带、运输、邮寄出国（边）境的行为。

·销售侵权复制品罪
  销售侵权复制品罪，是指以营利为目的，销售明知是侵犯他人著作权、专有出版权的文字作品、音乐、电视、电视、录像、计算机软件、图书及其他作品以及假冒他人署名的美术作品，违法所得数额巨大的行为。

·非法出售、私赠文物藏品罪
  非法出售、私赠文物藏品罪，是指国有博物馆、图书馆等单位违反文物保护法规，非法出售或者私自赠送国家保护的文物藏品给非国有单位或者个人的行为。

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