上海共青森林公园房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·出租房的意外事故责任问题
  我对房子出租有以下两个问题:1.按现行规章制度,如果我把住房/厂房出租,是否须向有关政府部门申报吗?如果需要,应向哪些部门申报?2.如果承租人在我的房产发生意外事故导致人命伤亡(如发生火灾),而承租人无能力承担或失踪或死亡,出租人是否须承担连带责任?请回复!

·食品管理所的工作人员在幼儿园厨房检查时发现斤左右发霉的花生在袋子装着，也没造成小
  食品管理所的工作人员在幼儿园厨房检查时发现斤左右发霉的花生在袋子装着，幼儿园是很少用，也没造成小朋友吃花生造成什么影响之类的。这种情况是怎样罚款的呢温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，在线咨询专业律师马上问律a猜你喜欢类似咨询在安哥拉与当地女人有孩子,没结婚跑了有a5个回做手术没整理干净，医院有责任吗？7个回合同到期没续签，公司裁员有什么补偿？5个回

·离婚如何分割无产权的集资房？
  离婚如何分割无产权的集资房？

·房主去世如何过户,我买了一位老人自己的安置房
  我买了一位老人自己的安置房，老人现已去世，买卖协议，已经镇司法单位见证，是否有效如何进行过户。

·因为盖房子引起的庄子纠纷
  因为盖房子引起的庄子纠纷

·刘律师你好！我有一件房屋买卖问题想向您咨询一下。我有一套房屋
  刘律师你好！我有一件房屋买卖问题想向您咨询一下。我有一套房屋在中介出售，5月1日和买方签了合同，买方交了1万块定金给了我，约定6月30日付首付款40万，从6月30日到现在买方都没有付首付款，在这期间我多次向中介催促买方交首付款，但是无果，所以我在7月9日去了中介把留在中介的材料和中介费拿了回来，并让中介起草了一份解约合同让买方签，但买方一直不出面签解约合同，

·遗产公证,房子的遗产公证需要什么材料
  房子的遗产公证需要什么材料

·房屋如何过户名，什么手续？如何收费
  房屋如何过户名，什么手续？如何收费

·您好，我咨询您个问题，关于房产纠纷，是么时间方便，我好联系您
  您好，我咨询您个问题，关于房产纠纷，是么时间方便，我好联系您

·转租合同是否终止,您好,您好，去年我父亲在世时把耕地转租给了同村
  您好，去年我父亲在世时把耕地转租给了同村的人。今年四月我父亲因病去世，我想把耕地收回。请问转租合同是否终止？谢谢

·法院判决夫妻一方承担的债务，执行共同房产，如何执行？
  法院判决夫妻一方承担的债务，执行共同房产，如何执行？

· 请问房东强制要求店铺经营者搬空未到期的店铺说为办
  我在一年半以前租了一间店面开学生用品店，当时一次性交了三年租金，现在中途房东突然说要从上家手里转让土地证过来，要我把全店物品搬空配合检查，完了之后再让我搬回来 连储藏室都要搬空，我店里都是小物件特别多，真不是一般的多，而且很多易碎品，储蓄罐杯子什么的，搬来搬去至少十天不能做生意，我不想搬，请问房东的这个要求合法吗 房东是我邻居。

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房产纠纷法律知识:

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。

·小产权房可以诉讼保全吗？
  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使

·公租房的特征
  第一，保障性。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。　　1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。　　需

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
  国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使

·双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定，另一方能否请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续
  实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠与。赠与方的观点是不对的。其理由在于，离婚协议中关于房屋赠与的约定并不构成一般意义上的赠与合同。根据《民法典

·土地房屋被强制拆迁如何确定财产损失？
  政府或者下属部门根据政府决定实施强制拆迁，其法律后果由谁承担？如实施强制拆迁的行为本身违法，应以谁为被告，法律责任如何分担？举证责任如何分配？1、由强制拆迁引发的行政诉讼附带行政赔偿的案件中，被拆迁人往往是既针对政府的责成强制拆迁行为，又针对实施机关的强制拆除和搬迁行为。司法实践中，各地做法不一。有的以市县政府作被告

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
  合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任）。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房。　　现实生活中，具体情况有以下几种：　　1、

·一方父母出资购房的，离婚时如何分割？
  一方父母出资购房的，离婚分割看是婚前还是婚后，全款还是部分出资.产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母方的子女，离婚时该房屋

·房产登记在未成年子女名下，离婚时如何处理？
  1、虽然房子子女并没有出资，但是既然父母同意将房产登记在子女的名下，就认定是父母对自己子女的赠与。未成年子女虽然是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但是接受赠与是一项民事权利。公民的民事权利能力始于出生终于死亡。所以未成年人也是有接受赠与的民事权利能力的。  另外，既然该房产应属于子女，即使是作为监护人的

·车主将车辆交由挂靠单位运营，挂靠人又将车辆承包或者租赁给他人的，实际驾驶员与被挂靠单位之间的劳动关系如何认定？
  1、确定劳动者与用人单位是否存在劳动关系，主要应从劳动者与用人单位之间是否存在劳动法上的隶属关系予以考量。2、这种经营模式下，发生交通事故，一旦造成驾驶员伤亡，对其权利进行救济时，通常会涉及驾驶员与挂靠公司之间究竟是不是劳动关系的认定。3、《道路旅客运输及客运站管理规定》所称“挂靠经营”，是指道路客运车辆的机动车登

·合同诈骗罪
  合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

·非法携带武器、管制刀具、爆炸物参加集会、游行、示威罪
  非法携带武器、管制刀具、爆炸物参加集会、游行、示威罪，是指违反法律规定，携带武器、管制刀具或者爆炸物参加集会、游行、示威，尚未造成严重后果的行为。

·走私贵重金属罪
  走私贵重金属罪，是指违反海关法规，逃避海关监管，将国家禁止出口的黄金、白银和其他贵重金属非法携带、运输、邮寄出国（边）境的行为。

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