上海广富林房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·我可以在租赁时间到，终止这份协议，不在续租？
  我可以在租赁时间到，终止这份协议，不在续租？

·租房纠纷,您好,您好，我与同事一起合租的房子，当时与房东
  您好，我与同事一起合租的房子，当时与房东签合同的时候也没有多想，上面有条款是不能转租，还有是关于双方违约付3个月房费3600，我们签的合同是2011年7月15日到2012年7月15日，现我与同事不和，必须搬出去住，怕房主没有到期不让走，付违约金，请问我该怎么办，帮忙出下注意，十分感谢

·购买农村二手房,农村房子目前不能过户
  农村房子目前不能过户

·关于买房子的一些困惑
  马上要买房子，我是双外，受南京限购令影响，无法在南京买房，女友是南京户口，她说用他的名字买，首付还是由我们来出，她开一张欠条给我，以后用欠条来换房产证上的我的名字，我现在觉得这样不好，以后这个有欠条的日子该怎么过，但是首付毕竟是我全部出，以后还贷咱不谈，首付毕竟是上辈的心血，我该怎样维护自已合法的利益？

·租单位宿舍住算不算个税的租房？在户籍地自己交社保，在外地工作发工资不扣社保个税怎样扣社保？
  租单位宿舍住算不算个税的租房？在户籍地自己交社保，在外地工作发工资不扣社保个税怎样扣社保？

·以死亡者日记叙述内容证明房产归属是否有效？如何鉴别真
  以死亡者日记叙述内容证明房产归属是否有效？如何鉴别真

·四楼漏水到我三楼家里，致使我家部分物件损坏，找过四楼房主协
  四楼漏水到我三楼家里，致使我家部分物件损坏 ，找过四楼房主协商过 ，四楼房主拒不配合 ，拒绝维修，也找过居委会 都无济于事 ，我想起诉四楼房主，需要哪些材料 ？

·您好，想问一下，*场房贷被抓会不会被判刑？然后如果是他的妻子
  您好，想问一下，*场房贷被抓会不会被判刑？然后如果是他的妻子被抓又拒绝录口供会怎么样？公安那边会是什么流程呀

·朋友向我租手机用一个月两千说一个月后还到现在为止已经三四
  朋友向我租手机用一个月两千说一个月后还  到现在为止已经三四个月了 人也找不着也联系不上

·房屋的拆迁问题
  你好：我家是2000年买的如东经济开发区那边的一幢楼房，当时是花2万多买的，私下签了协议，房产证，土地证，所有的都给了我们。现在房子要拆迁了，对方有权利来要房子或索赔的钱吗？

·欠信用卡快一了，我想卖房子有影响么
  欠信用卡快一了，我想卖房子有影响么

·食品管理所的工作人员在幼儿园厨房检查时发现斤左右发霉的花生在袋子装着，也没造成小
  食品管理所的工作人员在幼儿园厨房检查时发现斤左右发霉的花生在袋子装着，幼儿园是很少用，也没造成小朋友吃花生造成什么影响之类的。这种情况是怎样罚款的呢温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，在线咨询专业律师马上问律a猜你喜欢类似咨询在安哥拉与当地女人有孩子,没结婚跑了有a5个回做手术没整理干净，医院有责任吗？7个回合同到期没续签，公司裁员有什么补偿？5个回

上海广富林房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　        1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：　　    1.申领规划用地许可证　　城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆

·房地产权注销登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；权利人为自然人，委托书需公证：1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核

·拆迁房屋承租人如何维权？
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”对拆迁房屋承租人的补偿方案有:1、作为承租人,既可以和房主解除租赁关

·买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用
  1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且

·婚前按揭房离婚分割
  婚后还贷及对应增值可以分割,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。1、　所谓的

·夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何？
  一般来说，夫妻共同所有的房屋，应该由双方协商后处置，其中一方不能擅自进行处置。但是在实践中，常常出现夫妻一方隐瞒另一方，将共有房屋出售给第三人的情形，损害了另一方的利益，这时候房屋买卖合同是否有效？　　夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有，如果一方未经另一方同意出售，其效力应该根据第三人是否为善意取得来确定：

·房屋拆迁裁决的四个步骤
      在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市房地局去年发布的《上海市城市房屋拆迁裁决若干规定》(以下简称《规定》)的规定，房屋拆迁裁决主要有申请、审理、文书送达、执行四个步骤。

·城市房屋拆迁工作的基本程序
  1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；4

·房产中介未尽审核义务，能否主张居间费？
  1.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间的过程中，居间人必须将有关合同订立的事项如实向委托人报告，而在日常生活中，中介出于促成合同成立，赚取佣金的目的，往往难以做到如实的报告，造成委托人的损失。那么在居间人存在过错的情形下，是否有权主张居间服务费用呢?2.201

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

·帮助犯罪分子逃避处罚罪
  

·铁路运营安全事故罪
  铁路运营安全事故罪，是指铁路职工违反规章制度，致使发生铁路运营安全事故，造成严重后果的行为。

·出具证明文件重大失实罪
  出具证明文件重大失实罪，是指承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织及其人员。不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的行为。

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