上海管弄公园房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·购买农村二手房,农村房子目前不能过户
  农村房子目前不能过户

·合同纠纷购房诈骗请求帮助
  你好祝律师，我想委托您帮我打官司，我在赣榆购房遇到诈骗……15921772713

·老婆离家出走了出了轨我没有证据派出所有监控视频和开房记录
  老婆离家出走了出了轨 我没有证据 派出所有监控视频和开房记录 你能没到派出所视频吗？大约多钱？

·商品房单价,合同的话,合同的话，最好按照实际情况进行签订。否则
  合同的话，最好按照实际情况进行签订。否则，之后会变成对你不利的证据。

·因为拖欠房贷逾期了，担保中心起诉法院判决我一次归还尾款，现在
  因为拖欠房贷逾期了，担保中心起诉法院判决我一次归还尾款，现在没能力一次还清，想咨询一下律师，能不能把先前逾期和诉讼费用还上，后期保证不再逾期或者是多还一点该怎样申诉

·能问我要房子吗,爸妈离婚前把房产
  爸妈离婚前把房产,土地证全过户给我,现在他们离婚拉,房子爸在住,他又在娶,如果有孩子的话,能问我要房子吗?

·想问一下有关房屋被换锁的问
  想问一下有关房屋被换锁的问

·外地人买北京城市居民的农村房合同有效
  外地人买北京城市居民的农村房合同有效

·婚姻存续期间房屋赠予夫妻另一方
  我们婚后买了一套房，目前还在还贷期。房产证上写的是夫妻双方的名字，现在男方想把这套房子无偿赠给老婆，把产权全部转到老婆名下，请问这样后，是否将来无论发生什么如离婚时，男方都没有权力要求此套房屋的财产分配权了？我们现在对这个的做法是：1、双方签订《房屋赠予协议》并做公证，2、房产证更名，去掉男方的名字。请问这样是否就可以了，还有其他的手续吗？

·您好，请问购房合同上的二维码扫不出来有问题吗
  您好，请问购房合同上的二维码扫不出来有问题吗

·签定的房屋买卖合同和委托公证书。我能否取消公证书，签定的房屋买卖合同是否存在欺炸
  买方以帮亲人买房，签定的房屋买卖合同和委托公证书。事后发现买方是个抄房客，我能否取消公证书，签定的房屋买卖合同是否存在欺炸行为温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，可以在线免费发布新咨询！马上问律a咨询推荐咨询专题合同公证合同公证是公证机关根据当事人的申请，对于当事人之间签订合同的真实性、合法性予以证明的活动。公证机关代表国家对合同进行法律监督的一种手

·沈律师你好，我想请你为我代理房产纠纷一事，怎么联系到你，请回
  沈律师你好，我想请你为我代理房产纠纷一事，怎么联系到你，请回复。

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房产纠纷法律知识:

·出租车公司与出租车司机之间的劳动关系如何认定？
  1、通常情况下，要确认司机和企业的关系，多数是出了交通事故，需要大额的赔偿金，所以这时候就需要拿出劳动关系来进行经济赔偿。通过上文我们可以知道，如果是挂靠的情况下，应该按照正常的出租车司机劳动关系来对待，因为出租车司机也为出租车公司创造了经济价值，属于生产资料与劳动价值的交换，但是更多事件的结果应该根据情况进行具体分析。

·小产权房是否可以继承
  一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或者置换取得；一种是非本村村民（通常是城镇户籍人口），其出资购买

·房屋质量太差可解除买卖合同
  最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在

·购买到查封房，合同有效吗？
  1.房屋买卖合同无效，可根据《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日通过)第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。2.《物权法》明确了合同是否有效依据合同法等规定，不登记不产生物权，也不影响合同的效力。物权

·购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并

·公有住房使用权交易的方式
  1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租

·延期交房，物业费不能抵违约金
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开

·一方父母出资购房的，离婚时如何分割？
  一方父母出资购房的，离婚分割看是婚前还是婚后，全款还是部分出资.产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母方的子女，离婚时该房屋

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字（2012）13号        各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：    现将《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你

·离婚财产分割之住房公积金
      我国的住房公积金制度，是国家取消福利实物分房后，为促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的一种新制度。根据《婚姻法》17条的有关规定由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·婚前房产，婚后出租，离婚时租金收益怎么算？
  1.共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。2.婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、

·提供伪造、变造的出入境证件罪
  提供伪造、变造的出入境证件罪是指为他人提供伪造、变造的护照、签证等出入境证件的行为。

·劫持航空器罪
  劫持航空器罪，是指以暴力、胁迫或者其他方法劫持航空器的行为。

·伪造、倒卖伪造的有价票证罪
  伪造、倒卖伪造的有价票证罪，是指伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的行为。

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