上海桂林公园房产纠纷律师

  上海桂林公园房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理桂林公园房产纠纷案件，为您解决桂林公园房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·我是京山市人在官塘驿镇和现在老婆(没办证)在官塘粮店买了房屋
  我是京山市人在官塘驿镇和现在老婆(没办证)在官塘粮店买了房子8万元。是我打工还的。就在上个月她出轨了，给我带绿帽子，使我这个外地人下不了台阶。这几年在武汉打工收入2O万左右，还有其它将近5万合计25万。

·以死亡者日记叙述内容证明房产归属是否有效？如何鉴别真
  以死亡者日记叙述内容证明房产归属是否有效？如何鉴别真

·债务人跑了但是只有一套房子怎么办？
  欠债100万，找不到人了，有一套房子

·咨询一下，我签订了房屋买卖合同（合同签订时间2019年12月
  咨询一下，我签订了房屋买卖合同（合同签订时间2019年12月30日），对方只支付了定金，可是由于对方信用卡逾期，被锁了账户，无法交易，我催告了多次，对方无法履行合同，改怎么处理？这个合同未接触之前能卖给其他人吗？

·你好！我老公在里彦监狱服刑，家里想卖房子，因为是我老公的房主
  你好！我老公在里彦监狱服刑，家里想卖房子，因为是我老公的房主，想问一下，近期怎样才能让他在卖房合同上签字？

·我住在濮阳县智慧城，交房一年入住两月，开发商送的地暖管爆裂，
  我住在濮阳县智慧城，交房一年入住两月，开发商送的地暖管爆裂，造成我家被淹严重，我该怎么办？

·双亲去逝留下8万存款，房子一栋2层8间，厨房一栋3间，厕所一
  双亲去逝留下8万存款，房子一栋2层8间，厨房一栋3间，厕所一栋3间，大哥一人独吞，怎么样维权？？

·是不是他拖下去房子就过户不了啊了
  我是离婚的，离婚的时候孩子是给我的！再就是房子是分给我的，但是一直没有过户，是不是他拖下去房子就过户不了啊了他有正式工作，我没有正式工作他跟说，他会要回孩子的，有法律呢，是不是一般孩子都给有正式工作的一方啊我感觉他要回孩子可能是想要回房子！！是不是他要孩子，房子也必须给他呀！！他是因为有了别的女人跟我离婚的！！！那时候我说孩子跟你吧，你有正式工作，他死活不要

·商铺租赁，退租
  商铺租赁，退租

·母亲去世了，有房子一套，有三个儿子，其中大儿子失踪，且离异，有一个儿子，二儿子和
  母亲去世了，有房子一套，有三个儿子，其中大儿子失踪，且离异，有一个儿子，二儿子和三儿子都已结婚并都有儿女，请问这套房子的财产怎么分？

·这种情况，房子能不能买？
  我是农村的，我们这里盖了几幢楼，我想买，一问才知道只有购房合同。我想问题下一，想这种情况，房子能不能买？

·关于房屋配套设施延误交付的违约金索赔问题
  关于房屋配套设施延误交付的违约金索赔问题

上海桂林公园房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·租赁合同承租人的权利和义务
  租赁合同承租人享有下列权利：    一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。    二、要求出租人按合同约定的要求提供出租物，并按合同约定的要求进行检验，对不符合规定的出租物退还出租人，并要求更换，承担违约责任。    三、

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民事法律适用问答》更是明确说明买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出

·房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？
  1.依据《合同法》及相关解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实

·离婚后一方在共有宅基地上建房，另一方有权分割吗？
  1.王璐、杨峥于2002年4月24日登记结婚，2006年7月15日王璐户籍迁入上海市青浦区白鹤镇白鹤村××号，户籍性质为农业户口。2009年11月25日，王璐、杨峥共同申请在青浦区白鹤镇白鹤村××号建造宅基地房屋，后经各相关单位审核，上海市青浦区白鹤镇人民政府于2011年3月2日准予双方建房。2012年，杨峥获得乡村建设规划许可证，期限自2012年2月21日

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·父母给婚后子女购房等出资行为性质的如何认定认定
  赠与合同是单务合同，子女只需被动消极接受赠与财产，无须作出其他积极行为。而借贷合同是双务合同，借贷人要承担返还借款的积极行为义务。故当出资行为性质不明时，将出资为借贷的证明责任分配给父母一方比将出资为赠与的证明责任分配给子女一方更符合证明责任分配的原则。在父母一方不能就出资为借贷提供充分证据的情形下，应认定该出资为对子

·融资租赁合同与租赁合同的区别
  两种合同都是由出租人提供租赁物，由承租人支付租金并使用租赁物的法律关系，它们之间存在着如下的区别：    一、融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。    二、融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合

·公有住房使用权交易的方式
  1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每

·公租房使用权允许转让的情形
  1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对房地产合作开发合同中出现的相关法律问题作出了明确的规定。 

·组织出卖人体器官罪
  组织出卖人体器官罪是指在征得被害人同意或者承诺，组织出卖人体器官以获得非法利益。

·提供虚假证明文件罪
  提供虚假证明文件罪，是指承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织及其人员故意提供虚假证明文件、情节严重的行为。

·破坏自然保护地罪
  《刑法》第三百四十二条之一规定，违反自然保护地管理法规，在国家公园、国家级自然保护区进行开垦、开发活动或者修建建筑物. 第三百四十二条之一（《刑法修正案（十一）》第四十二条）。 罪名确定编辑 语音 《最高人民法院、最高人民检察院关于执行〈中华人民共和国刑法〉确定罪名的补充规定（七）》已于2021年2月22日由最高人民法院审判委员会第1832次会

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