上海沪太公园房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·请问法律规定对于商品房套内建筑面积有什么要求吗
  请问法律规定对于商品房套内建筑面积有什么要求吗

·暖气接口费应该交不交,你好：我是山西运城业主2009年至今不给办房产证
  你好：我是山西运城业主2009年至今不给办房产证，原因是让我们交暖气接口费。

·动迁没有户口的公租房里面利益归谁
  各位老师。我家属于实际的同住人，有两本独立房卡和对应的两间房（都在一个门牌号里面）。一本房卡（其中一间房）上有承租人和所有其他人的户口，另一本房卡（另一间房）上没有户口。请问这没有户口的房间所得的动迁房和钱款，我们同住人有份吗？动迁组已经把动迁房的房产证做到承租人名下。没有分户，没有户主，承租人本来没有，这次动迁由物业指定的。

·房屋维权处理:商品房未按时交接是否一句不可抗力就没有责任了呢
  房屋维权处理:商品房未按时交接是否一句不可抗力就没有责任了呢

·到底家里有我的份没,我有个姐姐没有母亲有后爸(已脱离父女关系)家里有房子我姐姐盖
  我有个姐姐没有母亲有后爸(已脱离父女关系)家里有房子我姐姐盖了4层说是家里是她的没有我的份到底家里有我的份没房子怎么分家里地皮是留下来的当时是一层我姐结婚了是招过来的没母亲后家里盖了房子盖房子当时又和继父脱离关系地皮是否有我的一份4层房子怎么说

·给主家拆房被砸伤谁负责,主家找我们的老乡拆房
  主家找我们的老乡拆房，我们老乡几个一起干的活，有一位在拆的时候被砸伤，那么这应该谁负责

·转租合同是否终止,您好,您好，去年我父亲在世时把耕地转租给了同村
  您好，去年我父亲在世时把耕地转租给了同村的人。今年四月我父亲因病去世，我想把耕地收回。请问转租合同是否终止？谢谢

·房地产分割问题,我有七层住宅一幢
  我有七层住宅一幢，房地产手续齐全。我想将第二到七层卖给他人，请问能办理房地产分割证吗？

·房屋的拆迁问题
  你好：我家是2000年买的如东经济开发区那边的一幢楼房，当时是花2万多买的，私下签了协议，房产证，土地证，所有的都给了我们。现在房子要拆迁了，对方有权利来要房子或索赔的钱吗？

·16年买的房子交了80%的钱，之前说好17年年底拿房产证，可
  16年买的房子交了80%的钱，之前说好17年年底拿房产证，可是到现在连正式合同都没签，只签了一个房屋预售合同，现在房子已装修该怎么办？

·农村房子。我的房子门牌号上是弟弟的姓名。弟弟房子的门牌号是我的名字。问题大吗如果
  农村房子。我的房子门牌号上是弟弟的姓名。弟弟房子的门牌号是我的名字。问题大吗？需要调换吗？如果弟弟不同意还能不能调换？弟弟房子庄基没我的庄基舒服

·我买房的问题,你好
  你好，签购房合同的时候，给中介交了中介费，也付了房东定金，合同上也注明了腾房日期，由于中介没能及时办好银行按揭贷款，过了合同上的腾房日期，请问我能找中介退钱吗？责任谁负？交房东的定金怎么办？

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房产纠纷法律知识:

·夫妻关于房产归属的约定是否可以单方撤销?
  1.《婚姻法》第十九条夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。2.《婚姻法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
  本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常使用的条件，故可以认定买受人已合法占有该不动产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：

·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
  关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度

·租赁合同出租人的权利和义务
    租赁合同出租人享有下列权利：    一、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。    二、要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承

·离婚时，集体土地上的房屋分割
  1离婚时农村房屋怎么分割农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民只有宅基地使用权。离婚时农村房屋怎么分割可以按照以下方式分割：首先，对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，只能判给婚前所属的一方所有。其次，婚前一方建造，而建

·委托他人购房 需要注意什么？
  1.购房委托书是一种新型的委托合同。由于房屋是特殊商品，购房时涉及的法律、法规较多，技术性也很强，对于绝大多数人来说，如何购房、购什么样的房比较合算，很难把握。因此，委托有经验的中介机构或他人帮助购房就成为必要。2.办理委托公证，需要委托人的身份证，户口本，进行购房资格审查时，可能需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况

·离婚案中房改房的处理
  1、房改房，是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。房改房有按照房改房政策取得所有权和尚未取得所有权或仅有使用权这两种类型，离婚时也要分情况处理房改房。离婚时房改房如何分割已取得所有权的房改房(1)夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下的，按照我国《物权法》所规定的物权公示原则，该

·房屋征收与模拟搬迁
  模拟搬迁与征收的有机结合:(一)由房屋征收实施单位如旧改办、危改办等作为项目改造业主，房屋征收部门组织调查住户改造意愿由于房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此，为便于模拟搬迁以后转为房屋征收，模拟搬迁的相关组织工作由房屋征收部门负责。在我市，房屋征收部门是市、区(市)县房产管理部门，在

·二手房的购房风险
  1。物管温柔的隐患单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事

·公有住房承租权可以继承吗？
  1、公房承租权名义上是指我国城镇居民以租赁形式对产权属国家或单位的住房享有承租权,实质上是按国家对职工福利分房政策所取得的房屋使用权,这种房屋使用权是我国计划经济体制下福利性住房分配制度的体现。公房作为我国特定历史条件下的产物,因其特殊性更容易成为家庭内部处理的难题。很多人都会遇到继承的问题。按照《继承法》规定,遗产是公

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供法律保障，其职能是任何机构、组织所不能替代的。保全证据公证是公证机关在强制拆迁房屋活动中的一项重要工作，它通过现场勘察、现场监督、

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十

·开设赌场罪
  开设赌场罪，是指为他人赌博设立、提供场所的行为。 开设赌场罪是指客观上是否具有聚众赌博、开设赌场、以赌博为业的行为。一旦赌场开始正式营业，并有人实际使用，就成立本罪既遂，与开设者是否实际获得利润无关紧要。主观上以营利为目的。

·违法提供出口退税凭证罪
  

·帮助恐怖活动罪
  帮助恐怖活动罪，是指为恐怖活动或者为实施恐怖活动的个人提供资金物资和培训招募、运送人员等其他帮助的行为。

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