上海金山城市沙滩房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·我租房合同签订的是一，现在租了有十一个月了，因为有事不租房了，房东不给退还押金，我该怎么办？
  

·你好，咨询一下，在胶南买的二手经济适应房是集体产权的吗？
  你好，咨询一下，在胶南买的二手经济适应房是集体产权的吗？

·农村在乡里的街上买旧房要办理哪些手续
  我想买别人的旧房子，但双方不在一个村，但对方说没什么手续办，双方说清楚给钱就行，恳请指导怎么样办理相关手续

·拆房子时发生的意外死亡怎么赔偿
  现在国家有鼓励危房重新盖新房，补贴2万元。因此甲家请已家拆危房，拆的时候一面墙突然倒塌，不幸1死2伤！甲家经济条件很差，请问这件事情将怎么处理？

·我的房产2014初借给表姐做生意，到银行抵押，到2014底到期没有还上，有可能我
  我的房产2014初借给表姐做生意，到银行抵押，到2014底到期没有还上，有可能我的房子是拿不回来了，怎样我才维护我的权利，要去告她，我们之间签了一个承诺书

·家中房产继承咨询
  家中房产继承咨询

·我是05年买的房现在地暖坏了谁来出费用
  我是05年买的房现在地暖坏了谁来出费用

·公积金贷款购房问题,父母全资购房
  父母全资购房，办房产证时写了我与母亲两人的名字。请问：1、我现在自己用公积金贷款购房是否是第二套房？      2、如我想减去自己的名字，赠与是否是最节省的方案，可否走诉讼途径由法院判决强制减除我的共有权资格。请问哪种方案最节省。

·哈密魔方广场不给业主按时返还商铺租金，当时卖的时候说
  哈密魔方广场不给业主按时返还商铺租金，当时卖的时候说

·曹律师您好：请问去年6月份开始至今年1月底盖的的房子，现露台
  曹律师您好：请问去年6月份开始至今年1月底盖的的房子，现露台会渗水到楼梯及墙上，楼梯四楼渗水到一楼了。请问工资不付行吗

·现有住房，想在买房可以申请公积金贷款吗？
  现有住房，想在买房可以申请公积金贷款吗？

·租凭的厂房房管处不允许放有冲力的机器
  租凭的厂房房管处不允许放有冲力的机器

上海金山城市沙滩房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·二手房中的车位、绿化问题
  车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停

·融资租赁的法律风险
  融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。　　融资租赁的特征一般归纳为五个方面。　　　　一，租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。　　　　二，承租人负责检查

·被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。　　对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，

·婚内财产协议约定一方名下的房为夫妻共有有效吗？
  为避免婚后双方因为处分财产发生纠纷，导致夫妻感情破裂进行离婚，可以在婚前签订婚内财产协议。为保证婚后对房产有处分权，一方要求另一方名下的房产婚后为夫妻共有。不过，因为房产属于不动产，做该约定要确定是否有法律效力。　　实践中，签订婚内财产协议要注意以下：　　1、婚内财产协议应当采用书面形式；　　2、不能约定免除

·农村房屋买卖，有无法律效力？
  1.2002年1月13日，付某与张某签订《房屋买卖协议书》一份，约定：“卖方付某（简称甲方），买方张某（简称乙方）。经双方友好协商，甲方愿将座落于北京市房山区长沟乡某村村东住宅及庭院，面积共计0.33亩卖给乙方长期使用。乙方出资10000（壹万元）元人民币，一次性付款购买甲方住宅及庭院。付款后此协议书立即生效。未尽事宜，双方将友好协商解

·夫妻共有房产一方擅自处分的效力
  符合善意取得时，该处分有效.如果房屋登记在夫妻一方名下，房屋登记方与第三人签订了买卖合同，善意的第三人支付了合理的购房款，并将房屋产权证过户到自己名下，就取得了该房屋的所有权。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张法院不予支持。1、夫妻双方共同拥有的房屋，其出售、抵押等处分行为应经夫妻双方共同决定。但根据物权法关于

·购买期房应注意哪些法律问题
  1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。　　购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。2。把

·房屋漏水原因及法律关系
      1、开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果质量不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成的财产损失；2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下，这属于侵权，楼下用户可主张侵权索赔；3、楼下住户装修

·签订商品房买卖合同需注意
      1、房屋手续是否齐全        　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

·遗嘱中单方处分夫妻共同房产，效力如何？
  1.根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗

·无效的房屋租赁合同
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同：        　　1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 &

·非法出租、出借枪支罪的辩护词
  1、辩护词之一一、对被告人刘建构成非法持有枪支罪不持异议但综合本案的主客观方面因素，我们认为本案有一定的特殊性，请主审法官在量刑时对被告人刘建从轻或者减轻处罚。二、被告人具有法定减轻处罚的情节。从已经查明的事实可知，本案的真正主犯是枪支的实际所有人“后督”，被告人仅仅是为其保管了几天这支非法枪支，因此在本案犯罪事

·非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪
  知道或者应当知道是国家重点保护的珍贵、陆生野生动物及其制品，为食用或者其他目的而非法购买的，属于刑法第三百四十一条第一款规定的非法收购国家重点保护的珍贵、陆生野生动物及其制品的行为。 知道或者应当知道是刑法第三百四十一条第二款规定的非法狩猎的野生动物而购买的，属于刑法第三百一十二条第一款规定的明知是犯罪所得而收购的行为。

·遗弃罪
  遗弃罪，是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为。

·放纵走私罪
  

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