一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?

一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?不能对抗破产程序，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国民法典第七百二十五条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际来进行处理，特别是对于动产或者破产租赁物的适用上，应当主要按照民法典的相关违约责任来进行认定，对于违反合同条款的相关情况应当严格追究责任的违约责任，并进行赔偿，具体情况结合实际而定。

·破产企业解除劳动合同怎么赔偿?
破产企业解除劳动合同怎么赔偿? 《劳动合同法》第四十四条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：……(四)用人单位被依法宣告破产的。”第四十六条规定：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：……(六)依照本法第四十四条第四项规定终止劳动合同的。” 第四十七条规定...

·破产清算后担保人的担保责任能否免除？
破产清算后担保人的担保责任能否免除？一、宣布破产后，担保人需要承担什么后果? 1、被担保人被宣告破产的，债权人参加破产程序受偿后，对受偿不足的部分，担保人仍应承担担保责任。 2、人民法院已审理终结的设有担保的合同纠纷案件，在执行终结前被担保人被宣告破产的，债权人可以生效法...

·什么是破产撤销权，破产撤销权的限制的必要性
什么是破产撤销权，破产撤销权的限制的必要性一、破产撤销权概述破产撤销权，是指在破产程序开始后破产管理人对债务人在破产申请受理前的法定期间内进行的欺诈债权人行或损害全体债权人公平清偿的行为，有申请法院予以撤销的权利。破产撤销权的建立，其直接目的在于试图使那些恶意逃避债务而非法...

·申请破产需要多久
申请破产需要多久公司由于经营不善等原因在面临破产时，公司会向人民法院提出破产申请，破产申请要按照流程来处理，每一个流程都有时间的限制，破产申请需要多久以及每一个步骤的时间限制由我们为您解答。一、申请破产需要的时间《企业破产法》1、第十条债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到...

·公司破产清算发达国家的清算流程是怎样的？
公司破产清算发达国家的清算流程是怎样的？随着当今社会国际化的不断提高，有不少的朋友也有去发达国家开公司赚钱的念头，这也侧面反映了中国经济实力日渐强大。但是做生意是有风险的，尤其还是在外国做生意。那么假设真的不幸在外国开设的公司倒闭了，公司破产清算发达国家的清算流程是怎样的；企业破...

·破产清算公司起名是怎样的
破产清算公司起名是怎样的？公司有强盛时期也有低谷时期，甚至出现倒闭的现象。公司一旦倒闭，附带的很多资源都会贬值，而商标又是一个公司的旗帜，具有一定的影响力，具有的价值不容小觑，但是公司倒闭可能会让商标逐渐变值，对于商标该如何处理，破产清算公司起名是怎样的？下面就详细介绍相关内容。...

·破产清算为什么按这种顺序进行？
破产清算为什么按这种顺序进行？一、破产清算为什么按这种顺序进行破产清算顺序是参照破产法，所以在进行破产清算时需严格按破产法规定顺序进行操作。二、破产清算顺序 1、开始程序　　破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请。提出申请时，必须讲明破产原因...

·申请破产的主体有哪些
申请破产的主体有哪些一、破产申请的主体 1、“债务人”可以向人民法院提出“重整、和解或者破产清算”的申请。 2、“债权人”可以向人民法院提出“重整或者破产清算”的申请。【解释1】债务人有“重整、和解或者破产清算”三个选择，债权人有“重整或者破产清算”两个选择。【解释2】和...

·企业破产法小额普通债权清偿是一次性给予吗？
企业破产法小额普通债权清偿是一次性给予吗？一、企业破产法小额普通债权清偿是一次性给予吗？小额普通债权清偿都是属于一次性给予的；有特殊的情况就会除外。小额债权人一般属于弱势，应给予特别保护。我国新《破产法》允许法院在必要时可以决定在普通债权组中增设小额债权组，对重整计划...

·有限合伙企业注销清算报告
有限合伙企业注销清算报告无论是什么类型的公司，如果经营不善都会面临着倒闭的可能。而在众多公司之中，有限合伙企业与一般企业的形成方式不同，那么它们的注销清算的方式又会有着什么样的区别呢?今天网站的我们就和您分享一下有限合伙企业注销清算报告应该怎么写。一、有限合伙企业注销清算...

·破产清算企业估值方法是什么？
破产清算企业估值方法是什么？一、破产清算企业估值方法是什么？ 1、审查企业提供的破产基准日资产负债表及相关会计资料。包括：（1）往来账款；（2）存货；（3）固定资产和在建工程；（4）其他与损益有关的资产类项目。 2、按照《中华人民共和国企业破产法》第三十五条规定：“人...