上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
如何防范租赁房屋风险

    租赁房屋并不是您想象中那么简单的事情，此时除了要符合法律规定的租赁条件外，还需要办理租赁手续。而在租赁房屋的过程中还很容易产生风险，那么当事人该如何方法租赁房屋风险呢？下面我们一起进行具体了解。
       一、如何防范租赁房屋风险
      要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如此：
       1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。
      订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
       2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。
      (1)租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。
      (2)合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
      (3)对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。
      (4)在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
      (5)在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。
      (6)为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
      (7)租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。
       二、房屋租赁的一般违约责任是什么
       1、出租人的违约责任
      (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
      (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
      (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
       2、承租人的违约责任
      (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
      (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
      (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
      租赁房屋并不算是小事，也是与当事人利益密切相关的，因此一定要注意预防租赁房屋风险。而要是对方违约的话，那么此时还可以根据合同的约定或法律的规定，追究对方的法律责任。

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.