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上海房屋买卖居间协议应包括哪些内容？

    上海房屋买卖居间协议应包括哪些内容？
      
      委托人甲(出售、出租方)
      
      居 间 方
      
      委托人乙(买入、承租方)
      
      第一条　(订立合同的前提和目的)
      
      依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。
      
      第二条　(提供居间房地产的座落与情况)
      
      委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。
      
      委托人乙对该房地产情况已充分了解。
      
      第三条　(委托事项)
      
      (一)委托人甲委托事项(共__________项)
      
      主要委托事项：
      
      1、________________________________________________
      
      2、________________________________________________
      
      (二)委托人乙委托事项：(共______项)
      
      主要委托事项：
      
      1、
      
      2、
      
      其他委托事项：
      
      1、
      
      2、
      
      3、
      
      第四条　(佣金标准、数额、收取方式、退赔)
      
      (一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第______种方式计算支付佣金：(任选一种)
      
      1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;
      
      2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。
      
      (二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金：(任选一种)
      
      1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;
      
      2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。
      
      (三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：
      
      1、未完成委托人甲委托的主要事项第(　　)项、其他事项第(　　)项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。
      
      2、未完成委托人乙委托的主要事项第(　　)项、其他事项第(　　)项的，将合同约定收取佣金的___%，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。
      
      第五条　(合同在履行中的变更及处理)
      
      本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
      
      本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
      
      第六条　(违约责任)
      
      (一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：
      
      1、无正当理由解除合同的;
      
      2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;
      
      3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。
      
      (二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：
      
      1、无正当理由解除合同的;
      
      2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;
      
      3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;
      
      4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
      
      (三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________%，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
      
      第七条　(发生争议的解决方法)
      
      三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第(　　)项进行解决：
      
      1、向_____________仲裁委员会申请仲裁〖　　〗
      
      2、向法院提起诉讼〖　　〗
      
      第八条　(订立合同数量)
      
      本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。
      
      补充条款　　—————————————————————————
      
      (粘贴线)　　　　　　　　　　(骑缝章加盖处)
      
      委托人甲(名字/名称)　　居间方(名称)　　　委托人乙(名字/名称)
      
      身份证号/　　　　　　　 营业执照号码　　　　身份证号/
      
      其他证件号码　　　　　　　　　　　　　　　　 其他证件号码
      
      住/地址　　　　　　　　 住/地址　　　　　　住/地址
      
      邮政编码　　　　　　　　 邮政编码　　　　　　邮政编码
      
      联系电话　　　　　　　　 联系电话　　　　　　联系电话
      
      本人/　　　　　　　　　 法人/　　　　　　　本人/
      
      法定代表人　　　　　　　 法定代表人　　　　　法定代表人
      
      (签章)　　　　　　　　(签章)　　　　　　(签章)
      
      代理人(签章)　　　　　 执业经纪人(签章)　代理人(签章)
      
      执业经纪证书(编号)______________
      
      年　　月　　日　　　　　 年　　月　　日　　　年　　月　　日
      
      签于：　　　　　　　　　 签于：　　　　　　　签于：
      
      目前，多数人在出租房屋时都会委托给专业的第三方房屋中介，也就是我们所说的居间方，因为他们拥有更全面的客户资源以及专业的房屋托管业务。当然在签订居间委托协议时依然要对违约责任、注意事项进行明确约定。
      
      

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