承租公房是否属于可继承?

承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。

   共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本事常住户口的配偶和窒息亲属也可以继续履行租赁合同。

   《上海市房屋租赁条例》（１９９９年１２月２７日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过）第四十一条规定，“房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：……（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。……前款第（二）项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。”根据上述规定，如果公有居住房屋承租人死亡，首先考虑的继续承租人的人选是“同住同户者”，“同住不同户者”不能享有承租权；其次考虑原承租人的有本市常住户口的配偶和直系亲属；再次，如果具备条件的是多人，先协商确定承租人，协商不成则由出租人在他们之中指定。

   分析一下该条例。(1)如果同住者想取得承租权，只要将户口迁移至该公房处即可实现，并且还可以排除其配偶和直系亲属的承租权。因而户口在确定公房承租权中尤为重要。笔者要质疑的是，在当今社会中，户籍制度的存在本身就备受质疑，户口登记与真实居住地很难建立必然的联系，那么以户口作为承租权归属能合理吗？(2)没有“同住同户者”的情况下，没有“本市常住户口的配偶和直系亲属”也无法取得承租权，是何道理？户口就能否定其近亲属没有承租权吗？(3)在多人符合条件时，能够起决定作用的是出租人的态度，也就是说出租人有最终决定权。那么出租人又要以何依据确定承租人呢？找不到相关法律依据。在这种情况下，出租人的权力无限制地扩大，必将滋生行贿受贿和暗箱操作，这是制度造成的“隐患”。另外出租人如果迟迟不敢决定旷日持久地拖延，又由谁去约束呢？(4)“租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权”意思是说，没有最终登记为承租人的生前共同居住人仍享有居住权，那么这种居住权的依据何在呢？这种居住权应该持续多久呢？这种居住权人结婚后其配偶是不是也成为共同居住人了？这种居住权人的后代有没有继续居住权？这种居住权应该居住多大面积？这种居住权人和登记确定的承租人有使用冲突依据什么去解决冲突？

·遗产的接受和放弃
我国继承法第25条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”依据该条的立法精神，继承遗产的接受和放弃应当掌握以下两个问题：

（一）接受与放弃继承的表示期限根...

·继承人是否可以放弃遗产？
财产继承权是公民的一项重要的民事权利，他既可以行使这种权利，以接受其应当继承的遗产；也可以放弃这一权利。所以放弃遗产又称放弃继承，或继承权的放弃。它是在继承开始后，遗产分割以前，继承人以明示的方式不接受被继承遗产的意思表示。明示的意思表示既可以采取书面形式，也可以采取...

·再婚老人遗产继承
继承法第十条规定，遗产按照下列顺序继承：其中第一顺序包括配偶、子女、父母。本案中，张大爷因未留有遗嘱，故其婚前财产作为遗产范围，应首先由第一顺序继承人继承，王老太虽然与张大爷均为丧偶再婚，时间也较短，但其仍为继承法第十条规定的第一顺序继承人中的配偶，故其对张大爷的婚...

·如何分割遗产
本文所讲的遗产分割的是指继承人如何取得应继承份额。主要有以下两种：

一、依被继承人遗嘱继承所指定分割遗产。被继承人留有遗嘱时，如果遗嘱中定有分割遗产的方法，或者在遗嘱中委托他人代为决定的，只要是遗嘱人真实的意思表示，并...

·承租公房是否属于可继承?
承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前...

·大陆人民如何办理台湾地区的遗产？

1、继承台湾遗产时，应申报遗产税

　　大陆地区人民继承台湾地区人民之遗产，被继承人死亡遗有财产者，纳税义务人应于被继承人死亡之日起六个月内，向被继承人户籍所在地国税局办理遗产税申报。

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·无人继承的遗产怎么处理？
无人继承的遗产是指公民死后没有法定继承人，又无遗嘱，或者全部继承人都放弃或丧失继承权时的财产。对无人继承的遗产，如果死者生前是国家机关、全民所有制企业、事业单位的职工、无业城镇居民，其遗产权归国家的所有；如果是集体所有制组织成员，归集体所有；如果是个体劳动者，原则上也收归国有。<...

·公司股权遗产如何继承？
股权继承纠纷是因继承这一法律事实的发生而引起的股权确权纠纷，并不是继承人之间相互争夺遗产的纠纷，其诉讼案由属股东权纠纷，而非遗产继承纠纷。　　股权体现股东和公司之间的法律关系，股权指向的义务主体是公司。继承人之所以提出确权诉讼请求，往往是其主张股权得不到公司的认同。　　公...

·网络财产经认定可做遗产继承
网络是信息时代发展和数字技术运用的产物，与世界上多数国家一样，我国法律对于网络财产并无专门规定。一般认为，网络财产包括网上游戏装备、虚拟货币、账号密码、文件视频等，这其中即有个人的网络财产，也包括密码等网络权益。网络里的文字照片肯定属于个人网络财产。通常状况下，只要...

·怎样区分遗产同家庭共有财产
      遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产包括：

    公民的收入；

    公民的房屋、储蓄和生活用品；

    公...

·哪些财产不能当作遗产来继承？
①夫妻共有财产属于死者配偶一方的财产以及家庭共有财产中属于其他家庭成员的财产；②人身权不可继承；③抚恤金、生活补助费（这是国家或有关单位给被继承人家属的物质帮助）；④自留地、自留山、宅基地、承包地、承包山林，以及承包的果园、鱼塘等；⑤被继承人生前租赁的财产或已作赠与的财产。