上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
房产可以再进行第二次抵押吗

    一、房产可以再进行第二次抵押吗
      
      根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：
      
      (一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。
      
      (二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。
      
      (三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。
      
      二、相关法律规定：
      
      《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
      
      三、房产抵押需要注意什么问题?
      
      第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。
      
      第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：
      
      1、双方的自然状况;
      
      2、被担保债务的基本情况;
      
      3、抵押物的详细描述、状态;
      
      4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;
      
      5、违约责任及争议解决方式;
      
      6、抵押的期限;
      
      7、抵押物清偿方式等等。
      
      第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义：
      
      1、对抵押权人权利的确认，保障其合法权益;
      
      2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益;
      
      3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
      
      虽然我国法律允许房产进行进行第二次抵押，但此时也是有条件限制的，并且此时的条件是要比第一次抵押贷款的条件更为严格。而在一些情况下，可能银行方面是不会接受第二次抵押贷款的。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.