上海天山路房产纠纷律师

  上海天山路房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。

天山路房产纠纷法律咨询:

·你好，我老婆现在要和我离婚，婚后我父母全款给我们买的房子，房
  你好，我老婆现在要和我离婚，婚后我父母全款给我们买的房子，房产证上写的是我和父母加老婆四个名字，现在她想要房产，有什么办法不给她吗？还有我在外面欠的钱，要是离婚了她需要帮我一起承担吗？还有两个小孩，一个三岁一个一岁，我是一个不想给她，她家那边挣的钱基本上全是用在吃喝上，没有余钱。这四年多来就连她母亲好几次生病，都是我给的钱，去年她母亲的一次大病，我这边没有给

·分割房产,儿子生前给父母买的房子
  儿子生前给父母买的房子，由于是公房一直没有过户，现在由于儿子因病去世，儿子已经结婚，娶得妻子是二婚，没有再生孩子，妻子在结婚后已经有一份拆迁补偿的房子，儿子给父母买的房子，现在写的是儿子的姓名。隐瞒了他老婆9年，直到死后，他老婆才知道有一套房子，现在儿子的媳妇提出要分割房产，儿子死后，儿媳妇已经转移了银行卡，和汽车财产，我该怎样拿到儿子给我们买的房子，我们已

·房屋过户,双方可以签订协议并到公证部门公证
  双方可以签订协议并到公证部门公证。

·你好，我有份房子买卖合同纠纷，想咨询下双方本约定1月15日付
  你好，我有份房子买卖合同纠纷，想咨询下双方本约定1月15日付清，至今不肯支付余款，那多长时间不付协议会自动解除吗？

·交房合同，没经过本人同意，物业找人签名了，是属于什么行为？
  交房合同，没经过本人同意，物业找人签名了，是属于什么行为？

·房产证面积小于实际正确面积咋办？
  房产证面积小于实际正确面积咋办？

·关于经济纠纷,一位34岁的姐姐将她在中介公司租的房子转租给我转租的时候她把她的家
  一位34岁的姐姐将她在中介公司租的房子转租给我转租的时候她把她的家具有：衣柜一个梳妆台一个沙发一张冰箱一个留在出租房给我收了我800块钱的押金我现在因房屋租期将要到期联系家具的主人过来搬走家具并把押金退还给我从上星期联系她的到现在她一直找各种理由推托不肯来搬走家具退还押金到公安局报案警察说属于经济纠纷得找法院请律师帮忙请问您们能帮帮我吗？

·房屋纠纷,请问我在98年时我姐单位的门面只卖给职工我无权购买就用我姐的名额购买了
  请问我在98年时我姐单位的门面只卖给职工我无权购买就用我姐的名额购买了一间当时父母兄弟姐妹都签字见证并到公正处公正姐一家人也都签字了到现在一直没有过户现在姐反悔不干了不去过户说是她们的福利房怎么办呢法院会怎么判决呢

·我该不该给那3万呢,我现在的男友和我结婚他是入赘的他花了3万装修了新房后面有了小
  我现在的男友和我结婚他是入赘的他花了3万装修了新房后面有了小孩因为他是入赘的所以小孩是跟女方姓的他经常喝酒几乎是餐餐喝而且又打我和孩子我现在想和他离婚但他说离婚可以要给他原来装修的3万块给他他说入赘到我家现在离婚了什么都没有最起码要给他原来装修的3万块但是我现在只是在酒店上班一月工资只有1200如果我给了他以后我还要养小孩真不知道该怎么办他是跑业务的经常出差

·哥姐未出钱，我出全资给父亲买了套楼房并装修，这房子能
  哥姐未出钱，我出全资给父亲买了套楼房并装修，这房子能

·租别人的房子，油漆味道跑了十多天，味道还是很重，因为有孩子，
  租别人的房子，油漆味道跑了十多天，味道还是很重，因为有孩子，想退租

·上海房本丢失,我父亲以前前居住在上海
  我父亲以前前居住在上海，3年前因突发脑干出血生命垂危，在上海抢救治疗一段时间后我们给接回北京。目前无任何意识（近乎植物人状态），北京海淀法院已判决我母亲是我父亲的法定监护人。上海的房本上是父亲和他孙女的名字，孙女长期在国外又不能回来。现上海的房本经过多方查找没有找到。请问该如何补办房本？父亲今后肯定不能再回上海居住，请问我母亲可否将上海的房子卖掉？

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天山路房产纠纷法律知识:

·公有住房拆迁如何补偿？
  公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，所有权归被拆迁人。二﹑被拆迁人选择货币补偿的，被

·二手房交易中款项的区分
  诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚

·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?
  《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依

·赠予房产如何过户?
      房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式

·父母给婚后子女购房等出资行为性质的如何认定认定
  赠与合同是单务合同，子女只需被动消极接受赠与财产，无须作出其他积极行为。而借贷合同是双务合同，借贷人要承担返还借款的积极行为义务。故当出资行为性质不明时，将出资为借贷的证明责任分配给父母一方比将出资为赠与的证明责任分配给子女一方更符合证明责任分配的原则。在父母一方不能就出资为借贷提供充分证据的情形下，应认定该出资为对子

·城市房屋拆迁的期限
  1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出裁决期限：行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。3.不服房屋拆迁行政裁决提起行政诉讼的期限：自行政裁决决定送达之日起3个月内向人民法

·军产房能继承吗？
  1.李某与刘某系夫妻关系，双方于1971年9月29日登记结婚。双方生育两个儿子李某1与李某2。丰台区×路×号院×楼×号房屋登记在李某名下，该房产系军队房改成本价购买，该房屋系李某与刘某的共同财产。李某于2010年5月10日去世，刘某于2010年8月12日去世。李某与刘某均未留下任何遗嘱。李某去世后，总后北京丰台第一干休所出具了证明一份，证明：

·中介买卖房屋的注意事项
  二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，

·租房合同十大注意事项有哪些？
      房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：    1、双方当事人的情况    合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证明及住

·无效的房屋租赁合同
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同：        　　1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 &

·房子交付时出现面积误差怎么处理？
  1.很多朋友在购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是验房交房。那么大家在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢？2.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建

·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准
  l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿；　　(3)拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，

·国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗罪
  

·催收非法债务罪
  催收非法债务罪，是《刑法修正案（十一）》增加的罪名，用于规制采取暴力、“软暴力”等手段催收高利放贷等产生的非法债务的行为，自2021年3月1日起施行。 《中华人民共和国刑法》第二百九十三条之一 有下列情形之一，催收高利放贷等产生的非法债务，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金： （一）使用暴力、胁迫方法的； （二）限制他

·侵犯少数民族风俗习惯罪
  侵犯少数民族风俗习惯罪，是指国家机关工作人员以强制手段干涉、破坏少数民族风俗习惯或者强迫少数民族改变风俗习惯，情节严重的行为。

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