上海闵行体育公园房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·合同经济纠纷,买二手房过户后发现没暖气
  买二手房过户后发现没暖气，能退房吗

·转租征地赔偿问题,你好,你好，我是土地第一承租人（有签订合同），
  你好，我是土地第一承租人（有签订合同），在没有签订合同的情况下转租给他人，但他交租时有给其收据。现在土地征收，对转租人的建筑物赔偿是否归他所有，谢谢。急！

·夫妻离异，小孩跟父生活，自己在外打工，现在租房，户口还在农村，请问现在回去能要到地盖房子吗？
  夫妻离异，小孩跟父生活，自己在外打工，现在租房，户口还在农村，请问现在回去能要到地盖房子吗？

·本人厂房被xx强打强拆打砸，在城管下令的整改通知
  律师您好！本人厂房被xx强打强拆打砸，在城管下令的整改通知是没到期限的情况下，xx部门破窗而入打砸我家机器设备厂房，天理何在

·你好由中介介绍的房子不是直系房东可以投诉中介要回中介费吗？
  你好 由中介介绍的房子不是直系房东可以投诉中介要回中介费吗？

·租户合同未到期就走了，还有3个月水电费未交，家里有少量家具损
  租户合同未到期就走了，还有3个月水电费未交，家里有少量家具损坏，丢失。走诉讼程序的话需要多少费用？需要多长时间？

·房屋买卖纠纷,维权。
  房屋买卖纠纷,维权。

·地板、墙壁被淹赔偿问题,由于八楼群租
  由于八楼群租，经常被淹，这次最严重，一直淹到六楼。我们准备起诉房客，可不可以一同起诉房主？如果房客跑了怎么办？

·买房纠纷,买房时跟我说是公寓50年可以按揭买房
  买房时跟我说是公寓50年可以按揭买房,去办理按揭手续时却说不能办理按揭,说是公司会处理好.现在打电话通知说换成了商业40年,我想退房,该怎么办

·我今57周岁 已经退休了 还能买房屋贷款么
  我今57周岁已经退休了还能买房屋贷款么

·结婚三年，名下有一个房子和车子，还有一个女儿，现在离婚不到半
  结婚三年，名下有一个房子和车子，还有一个女儿，现在离婚不到半年，孩子和车子归我还有三万块钱，我想要回房子我应得的一份，不知道能不能赢，能不能得到法律援助，孩子三岁，是我一直在家照顾孩子，没有工作，我只想得到房子我应该得的部分，房子17年三月份买的，53.8万，分期付款，首付13.3万，贷款40.5万，现在房子可以卖80万左右。当时离婚的时候，他拿着孩子要挟，

·我家的拨米房新农村建设被村委会强拆请问国家有相关的补偿吗san
  我家的拨米房新农村建设被村委会强拆请问国家有相关的补偿吗divclass="w990mamt20

上海闵行体育公园房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·定期租船合同（一）
  （土产格式）　　　　政府格式纽约土产交易所采纳　　（１９１３年１１月６日制定，１９４６年１０月３日最新修订）　　　　１９１３年１１月６日制定，经１９２１年１０月２０日、１９３１年８月６日、１９４６年１０月３日修订。　　蒸汽机　　本租船合同于１９＿＿年＿＿月＿＿日由＿＿型的良好｛　　　船舶＿＿＿＿　　内燃机　　号的所有人

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。　　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合

·房地产权注销登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；权利人为自然人，委托书需公证：1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核

·婚姻关系结束了，贷款未还清的按揭房如何分割？
  1、1.离婚时按揭房屋归属的不同观点   在司法实践中，对于夫妻一方婚前签订商品房买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款按揭购房，不动产登记于一方名下，离婚时如何认定不动产的归属，存在非常大的争议。实务界主要有两种观点：  （1）以不动产登记簿中载明的权利人确定归属为原则，以资金来源、性质判定

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税？
  1.房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加。3.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、

·出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？
  1.最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院

·什么是商品房包销
  1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·航次租船合同
  （金康格式）　　　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运所文件委员会采纳。　　　　第一部分　　　　┌─────────────────┬────────────────┐　　│1.船舶经纪人　　　　　　　　　　　│波罗的海国际航运公会推荐　统一件│　　│　　　　　　　　　　　　　

·对外国公职人员、国际公共组织官员行贿罪
  对外国公职人员、国际公共组织官员行贿罪是指为谋取不正当商业利益，给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的行为。

·持有、使用假币罪
  持有、使用假币罪，是指违反货币管理法规，明知是伪造的货币而持有、使用，数额较大的行为。

·披露、报道不应公开的案件信息罪
  披露、报道不应公开的案件信息罪，是指公开披露、报道依法不公开审理的案件中不应当公开的信息，情节严重的行为。本罪是刑法修正案（九）第三十六条新增加的罪名。

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