出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

上海律师网 www.shlsw.net

  1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

  2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

  3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

  4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

  5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

·离婚后子女抚养权怎么争取
离婚后子女抚养权怎么争取双方都想要孩子的抚养权的，收集证据很重要。想要争取子女的抚养权，应尽量收集以下两方面的证据： 1、证明有能力抚养子女的证据证明一方经济状况良好的，应提交工资单或其它合法收入的证明，或提交有关居住情况的证据，这些证据都有利于法庭判决认为你能给孩子更...

·离婚之后如何争夺孩子的抚养权？
关于孩子的抚养权问题，一直是社会的热点问题。有的夫妻双方在离婚后还纠缠不断，都是因为在离婚时没有把事情说明白。现在社会的离婚率逐渐增高，关于在离婚后如何争夺孩子的抚养权的问题，今天的我们来为您普及一下。一个家庭的破碎，受伤害最大的，莫过于这个家庭中的子女。离婚家庭子女抚养问题...

·想要得到孩子的抚养权要注意哪些问题
想要得到孩子的抚养权要注意哪些问题一、想要得到孩子的抚养权要注意哪些问题? 首先，双方基本条件的取证。离婚案件中夫妻双方的基本条件，如工资、文化学历等一般差距不大，但这并不表示就没有差距，比如直接抚养方的思想品质，会直接影响下一代的健康成长。因此，取得这一方面的证据，是...

·离婚后抚养费不按时支付要如何处理
离婚后抚养费不按时支付要如何处理1、如果对方确无支付能力，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第八条和第九条的规定，抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。2、如果对方有支付能力但是以...

·女方起诉法院离婚程序是怎样的
对于提起离婚诉讼的权利，无论是女方还是男方，不管是过错方还是无过错方，其实都是享有的。而现实中，在男方有过错行为的情况下，由女方提起离婚诉讼的情况比较多。那这个女方起诉法院离婚程序是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、女方起诉法院离婚程序是怎样的 1、起草起诉状;2、...

·离异子女探视权是如何规定的？
离异子女探视权是如何规定的?只要孩子不拒绝父母探视，离婚后孩子的探视权方为永久。探望权，又称见面交往权，是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有的与未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利。根据我国《婚姻法》第三十八条规定离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子...

·不孝女胁迫老人立遗嘱是否有效？
不孝女胁迫老人立遗嘱是否有效？一、不孝女胁迫老人立遗嘱是否有效? 不孝女胁迫老人立遗嘱是无效的，受强迫所立的遗嘱是无效的，遗嘱无效的情形： 1、遗嘱人不具有完全行为能力。《继承法》第22条规定，“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。” 最高法《关于贯彻执行中华...

·一、妻子侵犯夫妻共同财产的法律后果是什么?
一、妻子侵犯夫妻共同财产的法律后果是什么?对于夫妻共同财产的处分，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有...

·夫妻离婚转移财产有几种方式
夫妻离婚转移财产有几种方式1、直接隐瞒对于当事人一方名下的银行存款、不动产、公积金、股票基金债券等，在另一方不知道的情况下，己方往往采取隐瞒的方式，拒不申报也不告知己方的财产状况，致使对方无法分割到应有的夫妻共同财产。2、私自转移未经配偶同意，私自转移各类资产，包括：(1)转移存...

·夫妻起诉离婚分割财产怎么办?
夫妻双方感情破裂离婚，不仅意味着家庭的破裂，也意味着财产的分割等一系列问题，关于财产的分割一般是有夫妻自主协商决定，如果协商不成，则可以起诉到法院，由法院进行判决，那么如果夫妻起诉离婚分割财产怎么办呢？根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的...

·如何要求增加抚养费？
一、怎样增加抚养费父或母有给付能力的，应予支持： (1)由于物价调整，原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的; (2)因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的; (3)有其他正当理由应当增加的。二、相关法律规定最高人民法院在《关于人民法院审理离婚案件处理子...