上海秋霞圃房产纠纷律师

  上海秋霞圃房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理秋霞圃房产纠纷案件，为您解决秋霞圃房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·离婚房产如何分割请输入问题标
  离婚房产如何分割请输入问题标

·房子开发商未办理下贷款，直到现在全款付清，目前钥匙未拿到，中间几取暖费和物业费需交？
  房子开发商未办理下贷款，直到现在全款付清，目前钥匙未拿到，中间几取暖费和物业费需交？

·离婚房产问题,在我结婚前
  在我结婚前，父母省吃俭用给我买了一套比较远的一室一厅，房产证上面是父母名字，后来我拿这个房子结婚了，婚后老婆总是计较房子没有她的名字，就出了个办法让我和父母说房子太远，要靠中心点，意思就是想到时候把自己名字加上，但是我不知道。于是我就让我父母贴了10万，卖了原来的房子，重新购置了一套一室一厅，地段比较好的。但是父母还是没把老婆的名字写上，写了我和父亲的名字。

·贵阳白云区单位住房拆迁怎么赔偿？
  用于大型物流中心

·买房子，和开发商一起提交虚假信息，银行打电话核对不上被拒，现
  买房子，和开发商一起提交虚假信息，银行打电话核对不上被拒，现在按合同要嘛就全款，要嘛就违约金20%，现在该怎么做，怎么挽回首付，能不能和开发商重新签合同，做流水，毕竟是开发商做的虚假资料

·关于次转房屋后合同没到期承租人要解除合同的问题
  A是出租人把房子出租给B,租期2008年10月1日-2013年10月1日。B使用一年后又转租给C,C使用半年又转租给D,合同都是2013年10月1日到期，B的合同是每年10月1日交给A房租，C和D于每年的5月1日交给B房房租，2011年10月1日开始A要求和B解除合同，收回房子，B收了C和D的房租到2012年5月1日，A现在和D要房子，请问C和D怎么办？

·农田征用补偿,我父母09年的时候把房子卖给别人了
  我父母09年的时候把房子卖给别人了，当时买房的说想种田，我父母就把家门口的一块地给他们种，现在地被征用了，请问买房的应不应该拿补偿费，他们买房后一直没在家种田，以前田是我种的，因为我最近几年在外打工，也没过问他们卖房的事，可我现在回来了，请问我能否把田收回来。

·本村村民已有宅基地，又买了本村的房屋签了协议，有效吗？
  本村村民已有宅基地，又买了本村的房屋签了协议，有效吗？

·求助，外籍人士无法贷款而引起的房产纠纷
   

·农村翻修房子,工人65岁出了事，出院了误工补贴怎么算
  农村翻修房屋，65岁工人摔坏了骨折，出院了误工补贴怎么算。

·男方要求女方卖了自己的房子再协议离婚
  双方订婚于2014年10月5日,没有过礼金.10月8日女方母亲刷卡买了一辆15万的车,车主写的男方的名字.10月12日领结婚证.之后女方陪嫁一套房子,户主女方及女方的父亲,由男方家装修,据男方家说装修及家具25万.2015年2月23日结婚,礼金6万.
2016年3月2日提出协议离婚,男方要求女方给男方装修费25万,礼金6万.汽车房子都属于女方.

·你好，我租公司的一间商铺合同上一地就过期了，因为不知道政府什么时候征收，现在公司不和我打合同了，
  你好，我租公司的一间商铺合同上一地就过期了，因为不知道政府什么时候征收，现在公司不和我打合同了，

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房产纠纷法律知识:

·房屋质量太差可解除买卖合同
  最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在

·房屋拆迁听证会的一般程序
  一般按如下程序进行：1、听证会除申请人代表和建设项目拆迁的房屋产权人代表参加外，还邀请公证处、建设和规划等主管部门、街道办事处等单位的代表参加。2、听证按照法定程序进行告知当事人有要求听证的权利。3、当事人在限期内提出听证要求。4、当事人应当在行政机关告知后3日内提出听证要求。5、应当告知当事人听证会的时间、地点。6、听

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
  就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。这一法律关系实际上包括两层，首先

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
  因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。   房屋、土地属于不动产，不动产还包括山林、水库、水塔、游泳池等附着于土地上不能移动或者移动后将减少其价值的财产。

·公租房拆迁
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享

·房产中介未尽审核义务，能否主张居间费？
  1.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间的过程中，居间人必须将有关合同订立的事项如实向委托人报告，而在日常生活中，中介出于促成合同成立，赚取佣金的目的，往往难以做到如实的报告，造成委托人的损失。那么在居间人存在过错的情形下，是否有权主张居间服务费用呢?2.201

·非法出租、出借枪支罪的定义及构成要件
  1、非法出租、出借枪支罪的定义非法出租、出借枪支罪，指依法配备公务用枪的人员、依法配备枪支的人员和单位，违反枪支管理的规定，私自出租、出借枪支，危害公共安全的行为，或者依法配置枪支的人员违反枪支管理的规定出租、出借枪支，造成严重后果的行为。2、非法出借、出租枪支罪的构成要件（1）客体要件本罪侵犯的客体是公共安全和国

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分

·孩子名下的房产是夫妻共同财产吗？
  1、李某夫妻两年前购买了一套二手房，并登记在了孩子的名下。根据《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另

·买卖不破租赁的含义？
   一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释    1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。    2、我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁

·学区房能帮你优先赢到孩子的抚养权？
  1、父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决。”人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，根据《婚姻法》

·非法生产、买卖武装部队制式服装罪
  

·破坏交通设施罪
  破坏交通设施罪，是指故意破坏轨道、桥梁、、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，足以危害公共安全的行为。这是一种以交通设备为特定破坏对象的危害公共安全犯罪。

·组织他人偷越国（边）境罪
  组织他人偷越国（边）境罪是一般以营利为目的，积极为他人偷越国（边）境出谋划策的行为。

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