上海曲阳公园房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·江阴人拆迁，产权人老人想把两套房分给儿子和孙女，儿子不同意，
  江阴人拆迁，产权人老人想把两套房分给儿子和孙女，儿子不同意，媳妇是后进门的

·房屋公共下水道堵了造成的纠纷
  本人在青浦上班，去年租了一套老式小区房，一共5楼，我租的二楼。小区没有物业。和房东的租赁合同里有一条：下水道堵的话由我们负责疏通，造成的损失由我们赔偿。近期公共下水道堵了，由于房屋设计缺陷，三四五层楼的用水全部涌到我家了，造成我房间水漫金山。当时就电话联系了房东，但是房东说合同里有条文，他不管。但是合同也没说公共下水道堵是我们负责疏通的。漫水的第三天我找了水

·私人修的房屋能分户办证吗
  想买私人在他自己的老屋基上修建的楼房中的一层，他承诺能为我们分户办证到我的户头上，请问能行吗？叫我先出一半的钱，另一半等证到我户头才补上。谢谢，很急！

·婚前全款买房，写女方名字，婚后属于个人还是共同财san
  婚前全款买房，写女方名字，婚后属于个人还是共同财divclass="w990mamt20

·房屋租赁合同——遇见无耻女房东
  我在南京租了一个半年租期的房子.由于只租半年，当时房子租赁契约中写了：半年后我们可以帮助甲方找房源，并且产生的费用由我们支付。
   谁想事与愿违。
   我和男友在南京购置一房产，想着房东他们当时肯租给我们半年期的房子，房东大哥人还可以又是做装修的，所以就找的他们帮我们装修。当时谈

·我们都没有正式的工作，娃两岁之前是我带，之后是他和他妈带，她家里有一院房，我婚后一多因他们对我之
  我们都没有正式的工作，娃两岁之前是我带，之后是他和他妈带，她家里有一院房，我婚后一多因他们对我之

·我家的拨米房新农村建设被村委会强拆请问国家有相关的补偿吗san
  我家的拨米房新农村建设被村委会强拆请问国家有相关的补偿吗divclass="w990mamt20

·买楼首付我付的，一的房代儿子付的，装修钱我花的。如果两个孩子离婚房产怎么分
  买楼首付我付的，一的房代儿子付的，装修钱我花的。如果两个孩子离婚房产怎么分

·如果父制定房产给其中一个子女，其他子女是否需要写放弃继承？
  如果有遗嘱公证，父母制定把房产给其中一个子女，是否还需要其他子女做房产继承公证程序？
是否需要其他子女写放弃继承的说明？

在网上看到不同的政策，不知道上海最新政策是什么？

房产继承所需提交资料：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、继承公证或者法院调解书、判决书；（这两项只要有遗嘱

·房顶有很多裂缝,请问：一般房顶有十几条裂缝
  请问：一般房顶有十几条裂缝，宽0.1-—0.3毫米，长0.7——2.4米，应赔偿？钱

·债权案件别人欠我20万，把房子抵押给我
  我想问一下，假如别人欠我20万，把房子抵押给我了，但是没有过户给我，只是写了一个抵押的条子，双方都有签字也有证明人，现在那个人又欠了别人几十万，别人去法院告他，如果财产查封的话，抵押给我的房子也要拿走吗？..

·农村房屋已建十多了但一值没有土地使用证和房产证，只有村里的地基证明和镇土管所的收
  农村房屋已建十多了但一值没有土地使用证和房产证，只有村里的地基证明和镇土管所的收款凭条应该怎么办土地使用证

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房产纠纷法律知识:

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么

·购买学区房应当注意的法律问题
      案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。    购买学区房提醒：    1、购买学区房，

·公租房的特征
  第一，保障性。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
  购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收

·非法出租、出借枪支罪的法律法规及司法解释
  1、非法出租、出借枪支罪的刑法条文第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。单

·空置的房屋是否可以不交物业费
  民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非是针对一个人的。所以，即使房子空着没有住，

·卖了婚前个人房产再买房，离婚时如何分割
  一方婚前全额出资购房，取得房产证的，房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间

·以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批?
  以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段:　　第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。　　第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让,则与申请人共同协商有

·婚前房产婚后加名为夫妻共有后又变更至配偶一方名下，还算个人财产吗？
  1.范彦洪与李继文于2012年底经人介绍认识恋爱，2013年自愿登记结婚，双方均系再婚。婚后未生育子女。近段时间以来，双方常因家庭琐事发生纠纷，导致夫妻关系出现不睦。婚前范彦洪购买了位于重庆市沙坪坝区某新村×××号房屋，系范彦洪的婚前个人财产。双方结婚以后，于2013年3月7日向重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心申请夫妻加名，将该房作为

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?    如果出

·隐匿、故意销毁会计凭证、会计帐簿、财务会计报告罪
  

·逃汇罪
  逃汇罪，是指公司、企业或者其他单位，违反国家规定，擅自将外汇存放境外，或者将境内的外汇非法转移到境外，情节严重的行为。

·强迫卖血罪
  强迫卖血罪，是指以暴力、威胁方法强迫他人出卖血液的行为。

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