上海上海博物馆房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·七彩星城小产权房悔卖案,开发商撤诉业主还钱
   今年2月份，南京小产权房小区七彩星城的开发商，在房子卖出去5年之后，因为业主“断供”长达两年之久，遂将业主告上法庭，要求法院判决当初的购房合同无效，同时要求该业主按照当时的购买原价将房产退还给开发商。业主“断供”的原因，则是因为开发商在当初卖房的时候，承诺在2009年12月31日前办理完个人国有房屋产权证及土地使用权证手续，而实际上却未能按时办理小产

·跨省牵移户口一定得有房子才可以吗？没有自己的房子有没有办法跨省牵移户口？如果小孩
  跨省牵移户口一定得有房子才可以吗？没有自己的房子有没有办法跨省牵移户口？如果小孩的户口不在读书地，高考时一定要回户口地考试吗？实际分居后离婚一定要回结婚地办手续？可以在现在居住地申请离婚吗？肯请专家指导！

·我租了一块地，是工厂盖家属宿舍的予留地，住在附近的住户因公共厕所较远san
  我租了一块地，是工厂盖家属宿舍的予留地，住在附近的住户因公共厕所较远，在距自o多米远的预留地盖了临时厕所divclass="w990mamt20

·婚前贷款购买期房婚后交付
  我于2011年贷款购买了一套88平方的期房，因为是期房所以当时没交付，办理房产证，交税。
于2012年领结婚证
于2013年房子交付，同时交税，至今贷款还未还清
这种情况下我的那套房子是属于婚前财产还是婚后财产？
如果发生离婚情况，夫妻双方会怎么划分那套房子？

·如果卖这样一个房子，我应该总共交税多少钱？
  如果卖这样一个房子，我应该总共交税多少钱？

·未經妻子同意丈夫把房产卖了合法吗
  未經妻子同意丈夫把房产卖了合法吗

·电脑 手机被偷 房东有无责任
  电脑 手机被偷 房东有无责任

·贷款买的房子能不能公证？
  婚前丈夫买的房子是贷款买的。婚后想公证给我可以吗？要是不可以，书面签字可以吗？怎么写才能有效？

·房产工程交期,我在家乡买了房子
  我在家乡买了房子，交期是明年的5月，可前几天地产商通知我，因为家里下雨和旁边的楼盘出了工伤，所以交期要延长到10之后，比合同晚了半年。请问。我可以要求赔偿吗？谢谢

·二手房交易，我签合同时没注意，中介写在居间合同上的是过户当日
  二手房交易，我签合同时没注意，中介写在居间合同上的是过户当日交房，我想银行放款后再交房的，我没看仔细就签了合同，我怕上当，中介还要给买方做二做一包装，我觉的有风险！应该怎么办？

·签房屋解除协议书的同时需要第三方见证一下吧san
  签房屋解除协议书的同时需要第三方见证一下吧divclass="w990mamt20

·房屋拆迁,我的房子400多平米
  我的房子400多平米，政府只给十几万。您觉得补偿合理吗？找您能帮我了解应该在我们这里到底补偿标准是怎样地？

上海上海博物馆房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·租车要注意的法律问题
      在工作需要或节假日出行需要时，很多人开始选择租辆车出行，租车过程中发生纠纷的事也不少，那么在租车的过程中，承租人要注意什么呢？    1、要到正规的汽车租赁公司租车。    毕竟车辆是一项价值比较大的财产，在汽车的使用过程中也容易发生各种问题，在正规的

·离婚时，集体土地上的房屋分割
  1离婚时农村房屋怎么分割农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民只有宅基地使用权。离婚时农村房屋怎么分割可以按照以下方式分割：首先，对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，只能判给婚前所属的一方所有。其次，婚前一方建造，而建

·租赁合同承租人的权利和义务
  租赁合同承租人享有下列权利：    一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。    二、要求出租人按合同约定的要求提供出租物，并按合同约定的要求进行检验，对不符合规定的出租物退还出租人，并要求更换，承担违约责任。    三、

·房产继承中法律问题
  所谓继承是指在公民死亡时，其近亲属依照法律的规定，依法取得死者遗留的个人合法财产的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。这里主要掌握以下三个条件，就可以正确理解房产继承。第一、继承从被继承人（即房屋所有权人或共有权人）死亡时开始。第二、继承通常是以人身关系为基础。第三、遗产应当

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
  卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·商品房产租赁合同
  甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。　　二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋

·融资租赁合同争议的解决
  融资租赁合同争议的解决，合同法规定有以下四种解决方式：    一、协商解决。所谓协商解决，是指双方当事人对合同履行过程中发生的分歧采取平等主体之间，在自愿、互谅的基础上按照客观事实的具体情况产生的处理结果。这种方式，双方应依照法律、法规及相关规定辩明是非、分清责任、实事求是的承担各自的责任。这种方法简单

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退

·一方父母出资购房的，离婚时如何分割？
  一方父母出资购房的，离婚分割看是婚前还是婚后，全款还是部分出资.产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母方的子女，离婚时该房屋

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。对此，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条中有规定：“赠与房屋，如根据书面

·为境外窃取、剌探、收买、非法提供国家秘密、情报罪
  为境外窃取、刺探、收买、非法提供国家秘密、情报罪，是指为境外的机构、组织、人员窃取、刺探、收买、非法提供国家秘密或情报的行为。

·破坏军婚罪
  破坏军婚罪，是指明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的行为。

·运送他人偷越国（边）境罪
  运送他人偷越国（边）境罪，是指违反出入国（边）境管理法规，非法运送他人偷越国（边）境的行为。

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