上海上海铁路博物馆房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·有一个房产纠纷三人共同有名字在⊥海
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·单位房改房拆除重建如何办理有关手
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·关于老的房地产，兄弟之间的纠纷。
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·二手房过户,律师你好：请问
  律师你好：请问，我有一套旧房想过户给侄子（房产证户名为我母亲和我俩），该办赠与好或买卖好呢？两种情况各需要什么材料？需要评估吗？

·房贷办不了 想退房该 又要扣违约金 该怎么办
  2010在重庆买了商品房由于是外地户口没有办到按揭最后签订了违期付款合同到期由于没有资金致使没有交甚于房款需要退房可是要扣违约金我想咨询一下朋友们我该怎么办

·婚后购房，只有男方的名字，女方可以不经过男方卖掉san
  你好，律师，我想问下，婚后购房，只有男方的名字，女方可以不经过男方卖掉吗

·雇佣出租车搬运重物，搬运时司机被重物砸伤，责任怎么划
  雇佣出租车搬运重物，搬运时司机被重物砸伤，责任怎么划

·朋友开我的车撞坏別人的大门，当时报了保险，经保险公司评估赔偿房主捌仟多元这种案情
  朋友开我的车撞坏別人的大门，当时报了保险，经保险公司评估赔偿房主捌仟多元，但房主索要壹万贰仟元并提了许多条件，保险公司不予理赔，我该怎么这种案情要什么部门判

·我在18年在一个开发商那里预订了一套房，当时说
  律师：您好！我在18年在一个开发商那里预订了一套房，当时说的21年底交房，当时让我先交了27万多的购房意向金（期房），后发现开发商因地皮拆迁出问题一直至今未开建，从19年5月份我就开始去找开发商负责任商议意向金退还，他一直说退还，每次找他推现在他们没有钱至今，推了无数次了，至今未退还，我现在已不相信他了，准备走法律程序；请问郑律师我这种情况怎么走程序，如果走

·你好，我是由2015年从同事手中买了一套科苑小区的房子，房子
  你好，我是由2015年从同事手中买了一套科苑小区的房子，房子是2012年建的，今年才拿到房产证，并有部分退款，现想咨询一下，现在的退款应该退给哪一方。因为房屋是集资住房，还未过户。

·危房改建,本人在福建省福州市闽侯县南屿镇有1984年盖的房子
  本人在福建省福州市闽侯县南屿镇有1984年盖的房子，现在已是危房，请问不能审批重盖吗？

·用我母亲（已过世）的房证可以么？
  假如我们和肇事方打官司，需要财产保全，用我母亲（已过世）的房证可以么？

上海上海铁路博物馆房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·一方婚前按揭购买房屋，婚后共同还贷，离婚时如何分割？
  一方婚前按揭购买房屋，婚后共同还贷，离婚时分割通常是房归个人，婚后共同还贷部分及相应增值属共同财产,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。1、最高人民

·租车要注意的法律问题
      在工作需要或节假日出行需要时，很多人开始选择租辆车出行，租车过程中发生纠纷的事也不少，那么在租车的过程中，承租人要注意什么呢？    1、要到正规的汽车租赁公司租车。    毕竟车辆是一项价值比较大的财产，在汽车的使用过程中也容易发生各种问题，在正规的

·房屋买卖合同如何约定违约金？
  很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？    　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同，可是这与对方迟延履行合同是有很大区别的。有些当事人看到对方迟迟不履行合同就将对方告上法庭，要求承担违约责任。其实，这个时候我们应

·定期租船合同（一）
  （土产格式）　　　　政府格式纽约土产交易所采纳　　（１９１３年１１月６日制定，１９４６年１０月３日最新修订）　　　　１９１３年１１月６日制定，经１９２１年１０月２０日、１９３１年８月６日、１９４６年１０月３日修订。　　蒸汽机　　本租船合同于１９＿＿年＿＿月＿＿日由＿＿型的良好｛　　　船舶＿＿＿＿　　内燃机　　号的所有人

·南京房改房出售的程序
  南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区土地行政管理部门申请办理土地出让手续，交纳土地出让金。　　（二）市

·楼下饮食店的排出的油烟进入我家房内,如何索赔？
  位于居民楼下饮食店的油烟和噪声污染，已经成为影响居民正常生活的一大公害。为加强饮食、娱乐、服务企业的环境管理，防止饮食业的污水、油烟、异味和燃煤锅炉的烟尘、娱乐业产生的噪声对居民正常生活、工作和学习的影响，国家环境保护局、国家工商行政管理局早在1995年2月就联合发布了《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》，明确规定：“

·商品房预售应符合什么条件
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品

·融资租赁合同的解除
  在融资租赁合同履行过程中，一方发生违约，一般情况下融资租赁合同并不自动解除，解除合同应由受害方作出选择，但在发生下列情形之一，允许解除租赁合同。    一、出租人和承租人经协商同意解除，但不能损害供货人的利益。    二、出租人或者承租人发生解散、撤销、破产等情况。   &

·直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税？
  1.房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加。3.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、

·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
   1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地产项目介绍的广告。对于商品房销售广告要区分是构成要约还是要约邀请，因为要约邀请在法律上是没有约束力的。—般认为：如果购房人想要以确

·夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何？
  一般来说，夫妻共同所有的房屋，应该由双方协商后处置，其中一方不能擅自进行处置。但是在实践中，常常出现夫妻一方隐瞒另一方，将共有房屋出售给第三人的情形，损害了另一方的利益，这时候房屋买卖合同是否有效？　　夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有，如果一方未经另一方同意出售，其效力应该根据第三人是否为善意取得来确定：

·买房入住后应注意的法律问题
  1、电梯不运行，物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

·侮辱国旗、国徽、国歌罪
  指在公共场合以焚烧、毁损、涂划、玷污、践踏等方式侮辱中华人民共和国国旗、国徽的行为。

·非法出售、提供试题、答案罪
  非法出售、提供试题、答案罪，是指为实施考试作弊行为，向他人非法出售或者提供法律规定的国家考试的试题、答案的行为。本罪是刑法修正案（九）第二十五条新增加的罪名。

·销售侵权复制品罪
  销售侵权复制品罪，是指以营利为目的，销售明知是侵犯他人著作权、专有出版权的文字作品、音乐、电视、电视、录像、计算机软件、图书及其他作品以及假冒他人署名的美术作品，违法所得数额巨大的行为。

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