上海上海万寿寺房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·房屋,我在上海租了一套一室户的房子有租房合同的租期一年合同上写清楚如果在租期内违
  我在上海租了一套一室户的房子有租房合同的租期一年合同上写清楚如果在租期内违约的只要赔偿甲方3600元但是房东当时收了我2个月押金7200元她还有3600元也没退给我都半个月了老是拖我想起诉她

·用我母亲（已过世）的房证可以么？
  假如我们和肇事方打官司，需要财产保全，用我母亲（已过世）的房证可以么？

·房产无偿赠与的手续,房产无偿赠与的手续
  房产无偿赠与的手续，父母离婚，把房产赠与给未成年儿子，怎么办理

·我需要办理哪些手续,如果购买团购转让的号卖方是单位团购的房子只交了定金现在要把房
  如果购买团购转让的号卖方是单位团购的房子只交了定金现在要把房号转让给我我需要办理哪些手续不是单位的地皮只是在开发商那里团购的

·本人租赁了一套公寓，合同到期后，房东拒绝退回押金，我该通过什
  本人租赁了一套公寓，合同到期后，房东拒绝退回押金，我该通过什么途径维权？谢谢

·离婚了让他还钱可以吗,我和我老公结婚后我爸出全资给他大包了个出租车写的他的名字他
  我和我老公结婚后我爸出全资给他大包了个出租车写的他的名字他打的欠条现在还有头8万没还给我家现在我想离婚因为当初是因为有婚姻关系才买的车现在我想结束婚姻让他一次性还完钱他说没有让他卖车他不同意要一天一百直到还完为止还说这是我们的共同债务我不太清楚想不明白是因为结婚了才给他买的车现在我想离婚让他一次把钱还给我爸可不可以

·我是上海市民，泰州有一套四合院祖屋，想打遗产官司，不知房子的
  我是上海市民，泰州有一套四合院祖屋，想打遗产官司，不知房子的价值，咨询律师费怎么收取。

·买这样的房子 存在风险吗
  我买的二是手房房东离婚房子是老公过户给她的现在她已经有了契证房产证刚过户做出但是土地证刚去办理只拿到一张受理单说18号可以拿土地证请问买这样的房子存在风险吗我付定金的时候要注意点什么比如附加条款要写些什么会不会出现比如他们又复婚房子不转让等问题或者有些人有好几张离婚协议书里面内容都不一样的问题

·律师你好，我想咨询一下购房合同的事情
  律师你好，我想咨询一下购房合同的事情，事情是这样的2013年家人在江苏昆山购置一套门面房，总价是81万多点，首付41万多，剩余40万期合同中写入为按揭。但不知何因，2014年至今没有按揭成功，2015年春节后期电话催促我们尽快交齐房款，如退房还得交他们违约金。首付的钱有40万承兑汇票顶现金的，且承兑汇票早已到期。请问律师先生，这算谁违约呢？据我们了解可能其他

·二手房买卖合同纠纷
  二手房买卖合同纠纷

·房产延期交付合同纠纷
  本人在泗洪双沟镇买了一套房子，本来9月18号交付，可到现在已经12月13号了，他们也没有通知什么时候交付，该如何打官司，能否给个建议

·章律师，您好！我想咨询一下事件：我在萧山临浦镇建材市场租了一
  章律师，您好！我想咨询一下事件：我在萧山临浦镇建材市场租了一套房子，想开一家足浴店。现在已办理营业执照，在消防来验收时，消防工作人员告诉经营面积与营业执照上的面积不符。后得知我租的第二层第三层各有一间是向另一个二手房东租的，总共面积约120㎡，但这个房东说这个房子实际上是已经租给另一个人作为公司办公地址并用这个地址办理了营业执照，实际这个公司并未在这个场所发

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房产纠纷法律知识:

·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
   1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地产项目介绍的广告。对于商品房销售广告要区分是构成要约还是要约邀请，因为要约邀请在法律上是没有约束力的。—般认为：如果购房人想要以确

·房屋买卖合同
  房屋作为商品，可以在市场上出售，但房屋是一种特殊商品，买受人目前还不能得到《消费者权益保护法》的保护。    依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同除了规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履行合同的期限等双方当事人的权利和义务外，其另一个重大作用是

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6日　　南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)　　第一条为进一步提高国有土地房屋征收和集体土

·房屋拆迁是否需要听证？
  对于面积较大或者户数较多的拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标准，由省、自治区和直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门制定。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。

·南京房改房出售的程序
  南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区土地行政管理部门申请办理土地出让手续，交纳土地出让金。　　（二）市

·公有住宅租赁合同
  建设部、国家工商行政管理局　　　　《商品房购销合同示范文本》　　一九九五年六月二十九日　　　　商品房购销合同说明　　　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。　　３．本合同所称预售商品房是指

·房屋拆迁的评估
  目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方和还可以选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。        　　2、付款方式的选择        　　一

·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准
  l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿；　　(3)拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，

·深圳经济特区商品房预售合同书
  出售方：（甲方）　　地址：　　　　电话：　　购买方：（乙方）　　姓名：　　性别：　　出生：　　年　月　日　　国籍：　　　　　　　身份证号码：　　地址：　　　　　　　　　　电话：　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对房地产合作开发合同中出现的相关法律问题作出了明确的规定。 

·消防责任事故罪
  消防责任事故罪，是指违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的行为。

·擅自进口固体废物罪
  擅自进口固体废物罪，是指未经国务院有关主管部门许可，擅自进口固体废物用作原料，造成重大环境污染事故，致使公私财产遭受重大损失或者严重人体健康的行为。

·组织考试作弊罪
  组织考试作弊罪，是指在法律规定的国家考试中，组织作弊的行为。本罪是刑法修正案（九）第二十五条新增加的罪名。

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