上海上海消防博物馆房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·房屋过户,双方可以签订协议并到公证部门公证
  双方可以签订协议并到公证部门公证。

·房产纠纷，之前您打过这个的，不知您是否记得，同样的地方希望您
  房产纠纷，之前您打过这个的，不知您是否记得，同样的地方希望您的帮助

·律师您好！一方婚前全额购买房子，婚后做的房产证且有双方名字请
  律师您好！一方婚前全额购买房子，婚后做的房产证且有双方名字请问是个人财产还是夫妻共同财产

·我买房子的房东的户口挂靠在我家.我户口已经牵进去了.他的挂靠户口不迁走.怎么办
  我买房子的房东的户口挂靠在我家.大概2年了.不愿意迁走.怎么办

·该房是否属于我，能否拍卖
  本人2011年1月买了一套二手房，因该房有按揭贷款未能过户，双方签了买卖协议且有2证人签字作证，同时对方给我出具了一次性购房收款收据，约定按揭有对方偿还至结束双方办理过户手续。7年来我们一直居住在该房内，并与2013年重行装修给儿子结婚。有小区居委会和物业委员会出具长期居住证明，有生活缴费证明。2016年对方在按揭贷款未到期时提前一次性还款，然后把该房产权证

·有人知道商品房建筑面积怎么算的吗？法律有规定吗
  有人知道商品房建筑面积怎么算的吗？法律有规定吗

·未經妻子同意丈夫把房产卖了合法吗
  未經妻子同意丈夫把房产卖了合法吗

·魏老师，你好！我购买小产权房受骗可以受理吗？需要多少钱？写一
  魏老师，你好！我购买小产权房受骗可以受理吗？需要多少钱？写一份起诉书要多少钱.

·请问我该怎么办,我通过中介买房子现在卖家不打算卖了
  我通过中介买房子现在卖家不打算卖了,我己交定金,签订了购房合同,合同规定如不卖的话要双倍返还定金,现在卖方不同意,请问我该怎么办

·我自己的房产问题,律师们好：我是农村户口
  律师们好：我是农村户口，我在我们市郊区买了一幢私房，他只有一个集体土地证，买时我们双方都签有买房协议，也有第三人在场证明。现在住了有一多了，马上就要拆迁了，以前的房东想反悔卖房事实，领取拆迁补偿金但是现在一多来房屋证件都有我手里，我想问一下，如果打官司的话我们会打赢吗？还有如果我们现在想过户的话能过户吗？；

·贫困户分楼房我有二手车但现在没有车还会分房子
  贫困户分楼房我有二手车但现在没有车还会分房子

·房屋产权婚后法院裁定
  房屋产权婚后法院裁定


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房产纠纷法律知识:

·南京二手房网签流程
  网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原

·土地房屋被强制拆迁如何确定财产损失？
  政府或者下属部门根据政府决定实施强制拆迁，其法律后果由谁承担？如实施强制拆迁的行为本身违法，应以谁为被告，法律责任如何分担？举证责任如何分配？1、由强制拆迁引发的行政诉讼附带行政赔偿的案件中，被拆迁人往往是既针对政府的责成强制拆迁行为，又针对实施机关的强制拆除和搬迁行为。司法实践中，各地做法不一。有的以市县政府作被告

·出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？
  1.最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿。甲

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。　　有些地方以立法或者其他形式擅自缩小上述前置文件，违背国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模　严格拆迁管理的通知》（国办发[2004

·经营性用房拆迁补偿估价
  1、合法原则    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆迁房屋根本就没有进行过权属登记，因此在实际操作过程中，估价机构必须注意合理回避潜在的风险，对于没有或者无法核实合法产权的房屋，必须

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供

·房屋买卖合同中违约金的规定
  售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。    违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：    一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋的客观市场价格。　　第二类是居住用房作为办公用途。如某估价对象为三层旧里房屋，居住在三层的居民，有合法的营业执照，并与当地物业

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6日　　南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)　　第一条为进一步提高国有土地房屋征收和集体土

·房屋买卖中阴阳合同的法律处理
  法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合法院的审判实践分析一些具体情形。1.为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。2.为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵

·小产权房可以诉讼保全吗？
  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使

·生产、销售伪劣产品罪
  生产、销售伪劣产品罪，是指生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额达5万元以上的行为。

·非法生产、销售专用间谍器材、窃听、窃照专用器材罪
  非法生产、销售专用间谍器材、窃听、窃照专用器材罪，是指违反法律规定，生产、销售窃听、窃照等专用间谍器材的行为。本罪是刑法修正案（九）第二十四条修改刑法第二百八十三条后确定的罪名，取消了原非法生产、销售间谍专用器材罪罪名。

·拐卖妇女、儿童罪
  拐卖妇女、儿童罪，是指以出卖或收养为目的，拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为。

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