上海四平科技公园房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·离婚房子如何分配,2004年结婚
  2004年结婚，现有一女3岁，在柳沙半岛有一幢房子，是拆迁赔偿所得由老公、我及公公各一份名额组建成的一幢4层半的房子现没有房产权，建房期间与岳母借6万现金（未打借条）建房至今未还，其余房款是夫妻两人以前共同存款。现老公想去外地打工满2年做分居处理，小孩子他不要。我不想离婚。请问如果法院判决离婚房子如何分配？孩子身体情况不好，每个月都要上医院，扶养费方面会不会

·建楼应留距离,我所居住的这一排房屋共八家家
  我所居住的这一排房屋共八家家，最高为两层半，我们的北面要建26层的高楼，应留多远距离

·20185日领证结婚，房子购于2015左右男方付的首付写的男方名字也是男方公积金还款的。现
  20185日领证结婚，房子购于2015左右男方付的首付写的男方名字也是男方公积金还款的。现在男方因*博欠下外债五六十万。女"35030194l"""离婚时如何是好？

·父母套房2个儿子，其中一套给了儿子甲，并改成了甲的名字请问一下儿子乙如何才能保护
  您好！我想咨询一下，父母套房2个儿子，其中一套给了儿子甲，并改成了甲的名字，另一套父母住着，答应给儿子乙。但是房名还是父母的。请问一下儿子乙如何才能保护自己的合法权益，免除后顾之忧。谢谢！

·关于房地产问题,我家的房子当初是按揭买的但是现在开发商说建设局不给办按揭了让我一
  我家的房子当初是按揭买的但是现在开发商说建设局不给办按揭了让我一年之内交齐尾款请问我如何处理这件事情他们的做法合理吗我有权利告他们吗打官司能赢吗

·房产证改成房地产证，遗产公证按那个日期算
  我父母原住公产房，2000年折算工龄同当地房管站签订购房协议，现在房产证日期为2007年，而我母亲2006年去世，请问，此房所有权有我母亲的吗。（房产证日期为2007年是因为房产证改成房地产证的日期）

·承租人死亡共同居住人如何办理
  承租人死亡共同居住人如何办理

·房屋按揭,男方不离
  男方不离，拖着。女方离开那个家，分居，房子按揭男方在按揭，女的没有出钱，在分开的期间，女方没有出钱，离婚，女方还有得到吗？

·女方想要离婚，有一个男孩，婚后有一套房子，如果起诉孩子我有没
  女方想要离婚，有一个男孩，婚后有一套房子，如果起诉孩子我有没有可能要过来，抚养费，房子我能分多少

·旧房拆迁后还房公摊面积该如何
  旧房拆迁后还房公摊面积该如何

·房子问题,您好！我最近买了一套铁路房子
  您好！我最近买了一套铁路房子，这个房子只有单位房本！房本名字叫杨芬．是杨芬２００３卖给张小宁，两人只是公证了一下．今张小宁又把房子１３万卖给了我，我们只是先签了一个协议，她说很快帮我联系杨芬，我们一起办下公证，但我钱已经给了她１２万８千元，我压了她２０００元，说好了等公证后还给她，但是协议上没有显示这一条，我只是给他打了一个欠条！我现在房子已经装潢了，结果她

·想起诉离婚婚内有一套房一辆车一儿一女 不知道该怎么选
  想起诉离婚 婚内有一套房 一辆车 一儿一女
不知道该怎么选择

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房产纠纷法律知识:

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时如何分割，则需要法院结合具体情况进行判定。

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
  最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。（民法典第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证

·未成年人可否购房办证？
  根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理

·非法出租、出借枪支罪的量刑标准
  1、非法出租、出借枪支罪的法律规定[刑法条文]第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持

·遗嘱中单方处分夫妻共同房产，效力如何？
  1.根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗

·土地房屋被强制拆迁如何确定财产损失？
  政府或者下属部门根据政府决定实施强制拆迁，其法律后果由谁承担？如实施强制拆迁的行为本身违法，应以谁为被告，法律责任如何分担？举证责任如何分配？1、由强制拆迁引发的行政诉讼附带行政赔偿的案件中，被拆迁人往往是既针对政府的责成强制拆迁行为，又针对实施机关的强制拆除和搬迁行为。司法实践中，各地做法不一。有的以市县政府作被告

·学区房能帮你优先赢到孩子的抚养权？
  1、父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决。”人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，根据《婚姻法》

·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。    我们德本律所王律师

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
  如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算？第一步，应先计算共同还贷部分占比，即：共同还贷部分÷（房价款+贷款总利息+其他费用）×100%。第二步，计算非产权登记一方所得补偿款,即（房产现价值×共同还贷部分占比

·虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪
  虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪，是指违反国家税收征管法规，为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开增值税专用发票或者用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的行为。

·非法获取计算机信息系统数据、非法控制计算机信息系统罪
  非法获取计算机信息系统数据、非法控制计算机信息系统罪，是指违反国家规定，侵入国家事务、国防建设、尖端科学技术领域以外的计算机信息系统或者采用其他技术手段，获取该计算机信息系统中存储、处理或者传输的数据，或者对该计算机信息系统实施非法控制，情节严重的行为。本罪是选择性罪名，包括：非法获取计算机信息系统数据罪和非法控制计算机信息系统罪两个罪名。

·窝藏、转移、隐瞒毒品、毒赃罪
  

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