上海桃浦镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·房屋建了几十年的房子拆迁价格问题
  家里房子在村上的河道上建了40多年，用于住宅跟开店，没有房产证跟土地使用证，当时我爷爷跟政府签了一张协议，当政府需要改造的时候，无条件服从政府安排，现在的情况是家里的店开了几十年了，政府说按住宅房进行拆迁，可是家里的是商品房，面积不算多，就是想问问这个拆迁价格是按住宅算还是商品房算？

·我老公和他父亲不是一个姓，想把房子过户给我老公怎么办？
  我老公和他父亲不是一个姓，想把房子过户给我老公怎么办？

·房屋纠纷,请问我在98年时我姐单位的门面只卖给职工我无权购买就用我姐的名额购买了
  请问我在98年时我姐单位的门面只卖给职工我无权购买就用我姐的名额购买了一间当时父母兄弟姐妹都签字见证并到公正处公正姐一家人也都签字了到现在一直没有过户现在姐反悔不干了不去过户说是她们的福利房怎么办呢法院会怎么判决呢

·房产如何分配,房产分配；父故
  房产分配；父故，母健在。父时在有分书，房产争议，分书是否有效

·私人修的房屋能分户办证吗
  想买私人在他自己的老屋基上修建的楼房中的一层，他承诺能为我们分户办证到我的户头上，请问能行吗？叫我先出一半的钱，另一半等证到我户头才补上。谢谢，很急！

·你好律师，我是德清新市镇的，我家装修房子发生纠纷
  你好律师，我是德清新市镇的，我家装修房子发生纠纷.

·几年前邻居盖房子没有让我家签字，现在我家要盖房子不知为什么需
  几年前邻居盖房子没有让我家签字，现在我家要盖房子不知为什么需要他家签字，他以采光为由拒绝签字，其实他的房子是超面积超楼层，并且擅自改变房屋结构，没有按设计图上的位置，改变窗户的位置，反而说我现在会影响他的采光，可是从他们家扩建房子以后，我家原有的房子里面不管白天黑夜都有点灯采光，我该如何维权？

·请问一下，这是违约吗,我租了一个房子
  我租了一个房子，合同写的是18号入住，但是现在还没有住呢，他电视没有给我弄好，当初说是有电视的，可是现在电视不好使，他让我自己买，请问一下，这是违约吗

·房贷逾期，打不上款，个贷中心让开发商回购
  房贷逾期，打不上款，个贷中心让开发商回购

·请问法律规定对于商品房套内建筑面积有什么要求吗
  请问法律规定对于商品房套内建筑面积有什么要求吗

·购房合同撤销
  购房合同撤销

·请问婚后房产证上加配偶名字需要多少费用？
  请问婚后房产证上加配偶名字需要多少费用？

上海桃浦镇房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·北京市内销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在

·城市房屋拆迁的期限
  1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出裁决期限：行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。3.不服房屋拆迁行政裁决提起行政诉讼的期限：自行政裁决决定送达之日起3个月内向人民法

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
  《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三种联建方式，一种是单纯的土地使用权的转让，如企业搬迁改造，部队土地转让等都属于此种情况；一种是项目转让，即土地使用权和项目开发建设

·承租经营合作协议
  我们＿＿位同志自愿结合，依法投标、竞标。经过答辩、竞选，取得了＿＿厂承租人的合法身份。为了在＿＿年的租赁期内顺利开展工作，完成承租指标，我们＿＿位承租人签订协议如下：　　　　第一章　关于合作期限及相应事项　　　　１．＿＿位承租人的合作期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。　　２．租赁期满后，若因善

·非婚同居期间购置的房产是否属于双方共同财产？
  不同与婚姻期间购置，非婚同居期间财产纠纷一般按共有处理，分割财产时照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。同居期间共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。解除同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时，

·房产中介未尽审核义务，能否主张居间费？
  1.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间的过程中，居间人必须将有关合同订立的事项如实向委托人报告，而在日常生活中，中介出于促成合同成立，赚取佣金的目的，往往难以做到如实的报告，造成委托人的损失。那么在居间人存在过错的情形下，是否有权主张居间服务费用呢?2.201

·土地房屋被强制拆迁如何确定财产损失？
  政府或者下属部门根据政府决定实施强制拆迁，其法律后果由谁承担？如实施强制拆迁的行为本身违法，应以谁为被告，法律责任如何分担？举证责任如何分配？1、由强制拆迁引发的行政诉讼附带行政赔偿的案件中，被拆迁人往往是既针对政府的责成强制拆迁行为，又针对实施机关的强制拆除和搬迁行为。司法实践中，各地做法不一。有的以市县政府作被告

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
  房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内

·对夫妻之间的房产赠与行为，究竟是按《民法典》合同编的赠与处理，还是按照《民法典》第一千零六十五条的约定处理？
  无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。问题是这种有效的赠与约定是否可以撤销?夫妻之间赠与的标的包括动产和不动产，《民法典》赠与合同一章对赠与问题进行了比较详尽的规定，如“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”“赠与的财产依法需要办理登记或者其他

·为境外窃取、剌探、收买、非法提供军事秘密罪
  

·擅自改变武器装备编配用途罪
  

·容留他人吸毒罪
  

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