上海新河镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·7月在***买了一个公寓，交楼时间80号，90号发的交房通知，现在因为不
  

·刘律师你好！我有一件房屋买卖问题想向您咨询一下。我有一套房屋
  刘律师你好！我有一件房屋买卖问题想向您咨询一下。我有一套房屋在中介出售，5月1日和买方签了合同，买方交了1万块定金给了我，约定6月30日付首付款40万，从6月30日到现在买方都没有付首付款，在这期间我多次向中介催促买方交首付款，但是无果，所以我在7月9日去了中介把留在中介的材料和中介费拿了回来，并让中介起草了一份解约合同让买方签，但买方一直不出面签解约合同，

·我刚从上一家卖主手上买了一套房子，旧业主把房子转租了，导致我
  我刚从上一家卖主手上买了一套房子，旧业主把房子转租了，导致我无法收房.

·20年10月份预交了一个季度房租，当时有事退租走了，完了押金
  20年10月份预交了一个季度房租，当时有事退租走了，完了押金我没要，房东承诺会退还我预交的房租，从11月推到现在3月末，至今欠我两千不给，这种能起诉他吗

·我家是塌旋区房屋改造后原由的菜地是否还归个人使用
  我家是塌旋区房屋改造后原由的菜地，是否还归个人使用。原先的土地使用证是否还有效

·首付已付，开发商办不下房贷，想退房。
  房子首付已交60%，开发商联系三家银行都拒贷，想退房，开发商拖延时间拒退，该怎样退房？有没有违约金？

·别人可以通过我的身份证信息查到我在哪里租房吗
  别人可以通过我的身份证信息查到我在哪里租房吗

·我于2017年5月买了套2手房，当时房产证没有下来不能过户，
  我于2017年5月买了套2手房，当时房产证没有下来不能过户，找第三方中介签了一份售房协议，协议约定买方把卖方已付的购房款付清，余下贷款部分由买方按期还给银行，等房产证下来后一次性付清房贷过户，但现在发现买方还房贷的钱被卖方取走了2期房贷，现在联系不上卖方了，打电话不接，微信不回，现在应该怎么办，是起诉卖方吗？怎么做对买方有利，拜托各位大神给支招


·土地遮yen,我的口粮地边上盖了一个大厂房地里的收成受道很大损失如何赔偿
  我的口粮地边上盖了一个大厂房地里的收成受道很大损失如何赔偿

·女方起诉离婚，两人有婚后共同按揭房产，还有一个女儿，现在女方
  女方起诉离婚，两人有婚后共同按揭房产，还有一个女儿，现在女方在抚养。女方出的首付。男方还的贷款。现在女方起诉离婚，财产和孩子协议不一致，为什么法院老是叫调解，不能直接判么

·夫妻存续期间继承的共同房财被一方卖掉，官司打赢了，可是房子已经卖掉了，该怎样追回
  夫妻存续期间继承的共同房财被一方卖掉，官司打赢了，可是房子已经卖掉了，判决书就形同虚设，该怎样追回属于自己的那一部分divclass="w990mamt20

·婚前男方父母出资买首付买的房子，写的两个人的名字，一直是男方偿还房贷，离婚时怎么分配
  婚前男方父母出资买首付买的房子，写的两个人的名字，一直是男方偿还房贷，离婚时怎么分配

上海新河镇房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·房地产经纪合同
  委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。　　第一条　甲乙双方应提供下列相应证件：　　甲方提供：１．“销售许可证”

·房屋太靠近变压器是否可以退房？
  根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：    　　1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规和司法解释的规定，如果开发商在售房时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可

·非法出租、出借枪支罪的案例分析
  1、（1）案情家住某区赵某今年51岁，她在街头摆的射击摊位上，6支枪形物被鉴定为枪支，12月27日，河北区法院一审判她犯非法持有枪支罪，判处有期徒刑三年六个月。赵某的女儿王某说她没有想到摆一个射击摊儿会被判刑，而且这么重，“都知道那是玩具枪。”她称，母亲赵决书显示，法院审理查明，2016年8月至10月12日间，赵某在河北区李公祠大街亲

·遗嘱中单方处分夫妻共同房产，效力如何？
  1.根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗

·租赁合同中，出租人享有解除权的情形
      出租人的解除权的行使情况包括：        （1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”  

·南京住宅房中普通住宅与非普通住宅是如何划分的?
  1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下是普通住宅。在南京购买90㎡以下可以享受1%的购房补贴,90-144㎡之间可以享受0.5-1%的补贴,144㎡以上是1%的补贴。如果不是普通住宅,契税是3%

·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。    我们德本律所王律师

·产权人过世了，怎么变更房产证
  1.房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。2.房屋继承是被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要分割，即

·拆迁中承租人权益如何保护？
  1.杨某与姚某于2011年4月15日签订一份《厂房承租协议》，约定姚某将其所有厂房及生产设备租给杨某生产钢化玻璃，租期3年，从2011年4月15日至2014年4月15日，每年租金68万元。2012年9月26日，姚某一纸通知告知杨某，租赁厂房即将拆迁，限杨某在2012年10月8日前搬离。接到通知后杨某即找到姚某要求给予搬迁补偿，遭到姚某拒绝，杨某遂拒绝搬迁。2

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·买房收房法律常识
      一、商品房验房交付中应注意的法律问题    1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。    根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪
  抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪，是指用暴力、胁迫或其他方法强行夺取枪支、弹药、爆炸物、危险物质的行为。

·战时故意提供虚假敌情罪
  

·战时临阵脱逃罪
  

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