上海广中路房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·请问我在2014建了一个彩钢房2016已经确权这样的情况能受到保护吗
  请问我在2014建了一个彩钢房2016已经确这样的情况能受到保护

·我是出租车车主，被私家车追尾，他全责，我从他要400元一天损失钱 ，
  是出租车车主，被私家车追尾，他全责，我从他要400元一天损失钱 ，他要不给怎么办

·关于房产的问题,你好,你好，我现在所住的房子是用公公的名字买的
  你好，我现在所住的房子是用公公的名字买的集资建房，房款是我们自己交的，交钱的手续也是公公的名字。婆婆是丈夫的继母，这样我们的房子算不算他们的共同财产，让公公写个证明是我们的手续他也不愿意，马上要办房产证了，这样对我们有影响吗，我该怎样维护我的合法权益，谢谢！

·拆迁房买卖问题,你好！我想咨询先拆迁房买卖问题！我买了一套拆迁房
  你好！我想咨询先拆迁房买卖问题！我买了一套拆迁房，但是遇到以下问题，房主我爸爸进行了交易也有手续和合同，房产证男的说到11月份就来帮着办，我爸爸相信了（因为他是我们那里人），手续办好后，我爸爸把钱给他了，谁知道他带着钱和外面的一个女人跑了，现在他的妻子霸占了我家买下来的房子，换了钥匙和锁。我想问下我应该怎么办，是报警还是？男的是户主，他现在四川，找不到他人。

·关于自家商铺(有购房协议无产权证)被别人拿去银行抵押贷款，现
  关于自家商铺(有购房协议无产权证)被别人拿去银行抵押贷款，现在对方还不起，银行收房，我们民事起诉对方，被法院判败诉，我想刑事诉讼对方侵占可行吗？

·有人知道法律关于一房二卖的赔偿原则规定是怎样的吗
  有人知道法律关于一房二卖的赔偿原则规定是怎样的吗

·拆迁过的公房再拆迁的话是按人口还是住房面积算?
  拆迁过的公房再拆迁的话是按人口还是住房面积算?

·您好律师，我想咨询一下有关房产方面问题，
  您好律师，我想咨询一下有关房产方面问题，

·江門市恩平縣的房屋轉名手續
  本人全家在香港居住, 父親在鄉下恩平擁有一間房子, 父親多年前已離逝, 現在想問如果辦理房屋轉名給子女或孫兒, 請問需要往政府什麼部門辦理? 需要帶備什麼証件或文件?

期待回復, 謝謝!

·祖先的金银财宝埋在别人的房子下面怎么办
  我的祖先是解放前的大财主，解放后因为害怕政府把自己的财产充公，所以把很多的金银财宝卖在地下，现已查明财宝的埋藏点因为土改现在在别人的房子下面，问珠宝的归属权属于谁

·我买过房有一多了，贷款一直没下来。。职业顾问告诉我最近会下来，我现在不想要那房子了可以退还首付款
  我买过房有一多了，贷款一直没下来。。职业顾问告诉我最近会下来，我现在不想要那房子了可以退还首付款吗？

·开发商多算个平方未交房，已住进去了，未与物业签合同现在物业起诉我们未交物业应该怎
  开发商多算个平方未交房，已住进去了，未与物业签合同现在物业起诉我们未交物业，应该怎么应对

上海广中路房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。    我们德本律所王律师

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋的客观市场价格。　　第二类是居住用房作为办公用途。如某估价对象为三层旧里房屋，居住在三层的居民，有合法的营业执照，并与当地物业

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：        1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：　　一、甲方将座落在深圳市　　　　区　　　　路（村）　　　　街（坊）

·城市房屋拆迁管理条例
  中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　总理朱镕基二００一年六月十三日第一章总则　　第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。　　第二条在城市规

·房产证上加名和更名流程？
      房产证上加名和更名流程状况：        　　一：有房无贷房产证上加姓名处理流程：        　　1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件；        　　2、去房子地点区域的

·南京二手房交易个税政策
  （一）、个人所得税的征收方式有两种：1、应纳税额＝应纳税所得额×20％应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用（1）、房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？答：原值里的相关税费按购入时应缴纳的税费计算，须提供正式发票但不含物业维修基金。商品房：购房《发票》、购房《契税完税证》二手房

·夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何？
  一般来说，夫妻共同所有的房屋，应该由双方协商后处置，其中一方不能擅自进行处置。但是在实践中，常常出现夫妻一方隐瞒另一方，将共有房屋出售给第三人的情形，损害了另一方的利益，这时候房屋买卖合同是否有效？　　夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有，如果一方未经另一方同意出售，其效力应该根据第三人是否为善意取得来确定：

·夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
  最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。（民法典第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证

·租赁合同出租人的权利和义务
    租赁合同出租人享有下列权利：    一、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。    二、要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承

·恋爱期间购置的房产归谁？
  恋爱期间购置的房产归属要看出资、登记等情况而定,在同居关系期间各自所得的收入归各自所有，共同所得的收入和共同购置的财产归双方共有。恋爱双方有以结婚为目的共同购房的意思表示的，宜认定为共同财产，并根据双方的贡献大小对房产进行分割。1、通常，有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用，然而一旦感情破裂，房产如何分割就会成为头

·非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪
  非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪，是指未经国家有关部门批准，非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体物质，危害公共安全的行为。 2001年12月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过的《中华人民共和国刑法修正案（三）》第5条将刑法第125条第2款修改为：“非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公

·伪造、倒卖伪造的有价票证罪
  伪造、倒卖伪造的有价票证罪，是指伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的行为。

·非法进行节育手术罪
  非法进行节育手术罪，是指未取得医生执业资格的人擅自为他人进行节育复通手术、假节育手术、终止妊娠手术或者摘取宫内节育器，情节严重的行为。

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