上海海湾镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·离婚诉讼,婚前买的有房和车
  婚前买的有房和车，他骗我离得婚，离婚协议上写的是婚后无财产，他现在有别的女人了，我现在离婚快一年了，我还能起诉他分割婚后财产吗

·你好,我想咨询一下有个朋友借了我20万,以姜堰的房子作抵压,现在到期了他没有钱还,请问我应该怎么办
  你好,我想咨询一下有个朋友借了我20万,以姜堰的房子作抵压,现在到期了他没有钱还,请问我要是起诉他能把钱要回来吗

·买房后没有报到证我能从大学集体户迁走我的户口
  买房后没有报到证我能从大学集体户迁走我的户口

·咨询,您好有一事咨询本人在桥头临时雇了一个工人没到半个小时他自己从房上掉了下来腰
  您好有一事咨询本人在桥头临时雇了一个工人没到半个小时他自己从房上掉了下来腰椎做了手术一个月了要出院了医生说两年后去了钢卡就没事了这种情况他的误工我该怎么给补尝有标准没有谢谢等待回复谢谢李先生

·租凭的厂房房管处不允许放有冲力的机器
  租凭的厂房房管处不允许放有冲力的机器

·因房贷未还至房地产欠款4万多，现房地产向当地人民法院提起起诉
  因房贷未还至房地产欠款4万多，现房地产向当地人民法院提起起诉，要求3个工作日至人民法院，这样的情况如何处理

·我是屋主请包工头建房屋，有一个工人在20207月跌伤，现在
  我是屋主请包工头建房屋，有一个工人在2020.7月跌伤，现在工人告包工头和我，

·我想卖房，对方与我支付了房款2万元，我也立了收款收据，其它有一份转让协议但双方未
  我想卖房，对方与我支付了房款2万元，我也立了收款收据，其它有一?ahref="http://china.findlaw.cn/ask/question_1525152.html"target="_blank">转让协议但双方未签字生效，现在不卖了，这个怎么办，祘违约吗，而且和买方未签任?ahref="http://china.findlaw.cn/ask/q

·装修是包工包料的交房三个月后水龙头破裂导致所有木地板被淹，定做的衣柜底部被淹，楼下邻居房子也漏水了，
  装修是包工包料的交房三个月后水龙头破裂导致所有木地板被淹，定做的衣柜底部被淹，楼下邻居房子也漏水了，

·居间合同履行问题,你好,你好,请问,期房交易中,居间人向卖房人支
  你好,请问,期房交易中,居间人向卖房人支付购房款定金的条件或前提是什么?

·房屋质量问题，开发商一再推脱，不给维修房子
  我是小区业主，06年买的房子，先先后后出现好多房屋问题，1、屋内房顶曾大片坍塌（此问题给维修了），2、所有外墙及棚顶严重透寒，全是霉菌及黑毛。3、窗户透寒，外面下大雨，屋内窗上下小雨，水滴一直在滴。4、双层玻璃本应是真空，可是中间全是水珠。上述问题一直给物业公司提出，物业说给修理，可是一直不给修，一直推脱好几年时间，物业说他们没办法修不了，让我自己联系开发公

·房屋财产分割,夫妻双方离婚了
  夫妻双方离婚了，女儿随女方生活。离婚时男方许诺把房子给女儿，但房产证上写的是孩子奶奶的名字。离婚时奶奶建在，现在死亡。现在女方应怎么要回属于自己的房屋财产部分？

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房产纠纷法律知识:

·项目转让期间对预售商品房的规定
  受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·离婚财产分割之住房公积金
      我国的住房公积金制度，是国家取消福利实物分房后，为促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的一种新制度。根据《婚姻法》17条的有关规定由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·公租房使用权允许转让的情形
  1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承

·商品房买卖中的定金如何处理
  1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者)与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。       定金依法律性质不同可以有多种分类，—是

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体

·房屋拆迁的民事和行政诉讼
  一、关于向人民法院提起民事诉讼问题　　《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。起诉期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”　　《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》法复〔19

·不能办理房产证的原因有哪些？
  不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
  第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变

·一方父母出资购房的，离婚时如何分割？
  一方父母出资购房的，离婚分割看是婚前还是婚后，全款还是部分出资.产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母方的子女，离婚时该房屋

·破坏交通设施罪
  破坏交通设施罪，是指故意破坏轨道、桥梁、、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，足以危害公共安全的行为。这是一种以交通设备为特定破坏对象的危害公共安全犯罪。

·为境外窃取、剌探、收买、非法提供军事秘密罪
  

·战时造谣扰乱军心罪
  

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