上海江宁路房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·离婚如何分割无产权的集资房？
  离婚如何分割无产权的集资房？

·通过中介金宣公寓租的房子，结果对方没按材料约定给房东房租，房
  通过中介金宣公寓租的房子，结果对方没按材料约定给房东房租，房东断电换锁，租客被迫搬出去，多交的房租5600元没有退.现在租房中介公司那边没有人，联系的房管说是公司倒闭了，请问可以起诉他们么，需要什么材料？.

·债权案件别人欠我20万，把房子抵押给我
  我想问一下，假如别人欠我20万，把房子抵押给我了，但是没有过户给我，只是写了一个抵押的条子，双方都有签字也有证明人，现在那个人又欠了别人几十万，别人去法院告他，如果财产查封的话，抵押给我的房子也要拿走吗？..

·赵律师，个人之间房屋买卖合同，欠条需要看一下，有无漏洞，收费
  赵律师，个人之间房屋买卖合同，欠条需要看一下，有无漏洞，收费情况怎样，检查完结后出具什么东西吗？

·店面租赁纠纷,律师你好,律师你好，我在别人哪租一店面此店面上下两
  律师你好，我在别人哪租一店面此店面上下两层，别人用不了把一楼租给我。今11月底到期，这房子不是他的，是他在别人手里租的，当时只是口头上说二楼到期他就不租了让出来，二楼也让我用。可是今房租降价他就先和原来的房东续签了合同，通知我搬家。当初租房打算长期使用装修花了不少钱，请问怎么解决？谢谢，急盼。

·各位律师帮帮我呀,事情是这样的：我父亲居住在一工厂的出租平房内
  事情是这样的：我父亲居住在一工厂的出租平房内，在平房一边靠着一个躲墙，很多人都把围墙和房子用瓦搭起来以扩大居住面积，我父亲也搭了，并在里面还隔出一小间洗澡用，结果我父亲前段时间由于将煤炉放在了洗澡间内，造成煤气中x身亡，我想请问对于这种情况，房屋提供单位对我父亲的死亡有没有责任，可以向基索求陪偿吗？后来我了解，按照邻居的介绍，我父亲出事第三天才因有人来找我父

·我有个2岁7个月的男孩，刚住上新房，老公没本事，全赁跟我父亲做生意，才贷款卖房，
  我有个2岁7个月的男孩，刚住上新房，老公没本事，全赁跟我父亲做生意，才贷款卖房，房贷21万，信用社借了6万，跟我爸借了7千，跟我老家邻居借l万，跟我姐夫借了l万没欠条，大30，好好打了我，经常语言不合，我想离婚，帮我一下

·租别人门市经莒，二后他的烟草证到期了，又签了字，现在自己申请办了烟草许可证，租期满了搬在隔壁，门市
  租别人门市经莒，二后他"31006991l"""烟草到期了，又签了字，现在自己申请办了烟草许可证，租期满了搬在隔壁，门市老板想要收回现有的烟草许可证，问，可以吗

·在农村自建房旁边是违章搭建吗
  在农村自建房旁边是违章搭建吗

·关于经济纠纷,一位34岁的姐姐将她在中介公司租的房子转租给我转租的时候她把她的家
  一位34岁的姐姐将她在中介公司租的房子转租给我转租的时候她把她的家具有：衣柜一个梳妆台一个沙发一张冰箱一个留在出租房给我收了我800块钱的押金我现在因房屋租期将要到期联系家具的主人过来搬走家具并把押金退还给我从上星期联系她的到现在她一直找各种理由推托不肯来搬走家具退还押金到公安局报案警察说属于经济纠纷得找法院请律师帮忙请问您们能帮帮我吗？

·离婚孩子抚养权及房产分割
  离婚后，女方想要两个孩子的抚养权，房子（婚后购买）协议留给孩子，怎么办

·我爸妈双方自愿离婚，共同财产有一个拆迁安置房，没有房产证，还有一个老房子没有拆
  我爸妈双方自愿离婚，共同财产有一个拆迁安置房，没有房产证，还有一个老房子没有拆

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房产纠纷法律知识:

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供法律保障，其职能是任何机构、组织所不能替代的。保全证据公证是公证机关在强制拆迁房屋活动中的一项重要工作，它通过现场勘察、现场监督、

·房屋买卖中，如何认定卖方构成表见代理？
  1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3.合同不被追认，当事人一方因此受有损失，无权代理人对此

·离婚后房产过户手续如何办理？
     夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。   

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?    如果出

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退

·房屋买卖合同
  房屋作为商品，可以在市场上出售，但房屋是一种特殊商品，买受人目前还不能得到《消费者权益保护法》的保护。    依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同除了规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履行合同的期限等双方当事人的权利和义务外，其另一个重大作用是

·房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？
  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷

·买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用
  1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
  南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。2.监管的交易资金是指在存量房买卖合同中约定的，除定金以外的全部交易资金，不包含办理房屋过户等涉及

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持

·公有住房拆迁如何补偿？
  公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，所有权归被拆迁人。二﹑被拆迁人选择货币补偿的，被

·婚姻关系结束了，贷款未还清的按揭房如何分割？
  1、1.离婚时按揭房屋归属的不同观点   在司法实践中，对于夫妻一方婚前签订商品房买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款按揭购房，不动产登记于一方名下，离婚时如何认定不动产的归属，存在非常大的争议。实务界主要有两种观点：  （1）以不动产登记簿中载明的权利人确定归属为原则，以资金来源、性质判定

·招收公务员、学生徇私舞弊罪
  

·提供虚假证明文件罪
  提供虚假证明文件罪，是指承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织及其人员故意提供虚假证明文件、情节严重的行为。

·强迫卖血罪
  强迫卖血罪，是指以暴力、威胁方法强迫他人出卖血液的行为。

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