上海淮海路商业街房产纠纷律师

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淮海路商业街房产纠纷法律咨询:

·劳动纠纷怎么解决,我在08年8月份与煤炭公司签约租赁合同1-3楼
  我在08年8月份与煤炭公司签约租赁合同1-3楼，租期为10年。该公司在2011年申请破产保护，2011年8月4号破产清算小组的组长通知我说：“我的合同与今年10月份到期，以后的租赁合同还要和他们重新协商，并且破产小组告知我以后的租赁时间只能为一年一签，我的合同是每年的10月份交租金一次交一年，破产小组告诉我说我的合同已经过了法律时效了，应该在破产公告之日起2

·吐鲁12国道边不知国家土地房屋征购标准是多少钱一平方
  吐鲁12国道边不知国家土地房屋征购标准是多少钱一平方

·房屋租凭合同到期承租人不搬走怎么办
  房屋租凭合同三年还有不到两个月就到期了,由于房租问题承租人没有续租,到期了如果承租人不搬走怎么办,可以到法庭起诉强制执行吗,起诉到执行要多长时间

·我家是塌旋区房屋改造后原由的菜地是否还归个人使用
  我家是塌旋区房屋改造后原由的菜地，是否还归个人使用。原先的土地使用证是否还有效

·没有尽抚养义务义务而收回房子可以吗
  没有尽抚养义务义务而收回房子可以吗

·给主家拆房被砸伤谁负责,主家找我们的老乡拆房
  主家找我们的老乡拆房，我们老乡几个一起干的活，有一位在拆的时候被砸伤，那么这应该谁负责

·我在中午下班回家吃饭路上被一辆出租车撞伤，左锁骨粉碎性骨折和
  我在中午下班回家吃饭路上被一辆出租车撞伤，左锁骨粉碎性骨折和肋骨1.6.8骨折，对方全责。请问算不算工伤和伤残鉴定。

·房屋买卖合同丢失无法办理按揭该怎么办？
  房屋买卖合同丢失无法办理按揭该怎么办？

·朋友开我的车撞坏別人的大门，当时报了保险，经保险公司评估赔偿房主捌仟多元这种案情
  朋友开我的车撞坏別人的大门，当时报了保险，经保险公司评估赔偿房主捌仟多元，但房主索要壹万贰仟元并提了许多条件，保险公司不予理赔，我该怎么这种案情要什么部门判

·龙卷风刮倒我家的树砸了别人的房子我承担什么责任
  龙卷风刮倒我家的树砸了别人的房子我承担什么责任

·国家公有租赁房能否再出租？急盼帮助，谢谢！
  律师您好！    我的老公和公婆于非典去世，老人留下了两间平房，均为国家公有租赁房。现老公的哥哥私自将这两间平房出租了，用租房所得的钱去还新买下的房的月供。请问国家公有房能再出租么？如果可以，那么租房所得的月租费是否户口在此房的人都应得到？    作为一个单身母亲，我该如何维护我

·父亲过世后个人名下房屋没有继承，现在儿子因债务问题自*后母亲会不会因为儿子的外面个人债务和银行债务
  父亲过世后个人名下房屋没有继承，现在儿子因债务问题自*后母亲会不会因为儿子的外"21345748l"""个人债务"43477292l"""银行债务无法继承父亲名下的房

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淮海路商业街房产纠纷法律知识:

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行为完成后，不得再行撤回赠与，、如发生纠纷，受赠人可请求人民法院裁决。三是赠与合同是要式合同。房地产赠与行为属所有权转移，应按照规

·经济适用房可以交易吗？
  1.经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。2.2008年4月11日北京市建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住

·购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并

·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?
  《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依

·房屋的所有权、使用权及他项权利
   一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。　　取得房屋所有权的方式有很多，现本报归纳如下：　　1、依法新建的房屋；　　2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；　　3、通过

·商品房预售合同是否为附期限的合同
  由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延

·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。    我们德本律所王律师

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的

·如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？
  1.对于满足第三人善意取得所有权构成要件的买卖行为,原房屋所有权人以无权处分为由申请确认房屋买卖合同无效的,人民法院将不予支持。2.根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产

·房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？
  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷

·暴力危及飞行安全罪
  暴力危及飞行安全罪，是指对飞行中的航空器上的人员使用暴力，危及飞行安全的行为。

·阻碍执行军事职务罪
  

·包庇毒品犯罪分子罪
  

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