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上海律师
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章律师
实践中，资金充足的人一般会选择购买一手房。如果要买一手房，那么一手房买卖的程序有哪些?而购房者还是资金不够的话，往往会选择购买二手房，那么您知道二手房买卖的程序有哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。
一、一手房买卖的程序有哪些?
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;
2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;
3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;
4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;
5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;
6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;
7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订(认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在优惠认购阶段，开发商因尚未取得《预售许可证》，不能进行正式的销售或推广，只能在有限的范围内以收取诚意金、预订房屋的方式与部分潜在客户建立优先认购的合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。
二、二手房买卖的程序有哪些?
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第5步：中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步：交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条??出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条??出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
无论是进行一手房的买卖还是二手房的买卖，具体的流程都是比较复杂的，而当事人在购房的过程中也是要注意一些事项，否则的话自己的利益是有可能受到损害的。如果您还想进一步了解相关内容，可以咨询我们网站的律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。
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