人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件

上海律师网 www.shlsw.net

  人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?这些都是购房者需要了解的问题，下文中也将就这些问题一一为您展开介绍。
  一、开发商没有按时交房能否要求退房
  开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  二、商品房的退房流程有哪些
  第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商没有按时交房即延期交房，延期交房是对购房合同的违约，但并非构成违约购房者就可要求退房，而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件，购房者即可向开发商提出退房，但退房要按照法定程序进行，以避免不必要的麻烦出现，如果您在退房中有遇到不好解决的问题，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·商业车险出险后退保可以吗
      商业车险出险后退保可以吗？随着交通的发展，现在有车一族越来越多。一般来说，买完车之后，为了保障自己的利益车主都会入一些保险，在这些保险里面，除去必须要买的交强险，还有一些其他的商业车险。因此，商业车险出险后退保可以吗这个问题就受到了很多人的关注。下面我们就为您说一下这个问题。　　...

·欠债不还扣车是否属于违法行为
      欠债不还扣车是否属于违法行为一、欠债不还扣车是否属于违法行为扣欠款人的车不构成犯罪，但是属于违法行为。如果连车带人一起扣留，就构成犯罪了，欠款属于财产，车属于不动产，也是财产，扣财产催讨财产，不属于严重违法，不构成犯罪。但是是一种违法的讨借行为。如果双方不理智，可能造成严重的后果...

·校车超员入刑的具体规定
      校车超员入刑的具体规定近年来，随着校车在全国的迅速普及，校车安全事故频发，给学生的生命安全带来重大威胁。但是，随着刑法修正案（九）的正式实施有望改善这一不良趋势。根据刑法规定，营运客车（校车）严重超员要入刑，那么，校车超员入刑的具体规定是什么呢？下面，就让我们为您详细解答。校车超...

·在实际生活中，电动车以其方便、省时省力、价格优惠等特点，已经
      在实际生活中，电动车以其方便、省时省力、价格优惠等特点，已经成为众多人出行、上下班、上学、访友的主要交通工具之一，随着电动车的普及，因为电动车车主违章驾驶电动车造成的交通事故也越来越频繁，那么，电动车交通事故责任对半承担吗?下面，的我们为您解答。 一、电瓶车交通事故责任 依据...

·一、交通事故赔偿标准各项目的计算公式是怎么样的？
      一、交通事故赔偿标准各项目的计算公式是怎么样的？ 1、医疗费赔偿金额为医疗期间实际花费的数额。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用于法律若干问题的解释》(以下简称最高院解释)第十九条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证...

·肇事逃逸轻伤交强险赔偿是怎么样的？
      现在的道路四通八通，也越来越宽了，车辆也比以往的多，在这种情况下就特别的容易出交通事故，如果伤及人命的可能还会就医，除了治疗的费用，还包括营养费、精神损失费、误工费等等，那就来了解一下肇事逃逸轻伤交强险赔偿是怎么样的？下面就来听听我们的看法。 一、肇事逃逸轻伤交强险赔偿是怎么样的...

·车刮花了怎么报保险2023
      车刮花了怎么报保险1、拨打保险公司的客服 电话进行报案，大致说清楚自己车辆的情况。2、保险公司的查勘人员到达现场后，会对事故的原因、性质和损失情况等进行确认。有些小刮蹭的事故，保险人员会让车主自行拍照微信传过去就行了。3、 接着就是定损的流程，修理厂对车辆进行损失的定价，保险人员...

·私家车追尾有没有误工费在发生车辆受损的交通事故
      私家车追尾有没有误工费在发生车辆受损的交通事故，对方负事故全部责任的，受害方除了可以要求赔偿汽车修理费外，如果产生合理的交通费和误工费的，也可以要求赔偿。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津...

·车子写名字重要吗
      很重要。如果在结婚前购买的车子，登记在谁的名下，原则上就是谁的个人财产。如果是结婚后购买的，车子登记在夫妻任意一人名下，该车子都是属于夫妻共同财产。《机动车登记规定》第四十九条机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。 申请前，机动车所有人...

·签订的订车合同到期没车怎么办？
      当今经济飞速发展，不少人都买了车，还有很大一部分人在买车的路上，受追捧的车有很多，喜欢的车没货等一等提前预定下，到了合同期限高高兴兴去提车，却发现定的车没有货是不是很伤心，那么订车合同到期没车我们该怎么办?是继续等待还是有别的途径，下面由我们带您了解下。 违约责任是指当事人一方不...

·法律援助医疗事故的申请需要提交哪些材料？
      法律援助医疗事故的申请需要提交哪些材料？1、身份证或者其他有效的身份证明; 2、申请人家庭经济困难证明; 3、与本案有关并且有事实证明为保障自己合法权益需要法律帮助的证据材料; (1)已经立案的案件，应提交受理案件通知书并附起诉书或答辩状等; (2)患者经鉴定属于医疗事故的最后的...