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上海律师
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章律师
买房是一件很容易的事情，只要资金充足就行了，但买好房就没那么简单了。那么，在购房的过程中，我们究竟应该怎样做才能买好房呢?而在实践中，如果您想要买好房，就一定要谨防欺诈，那根据经验来看，购房者在买房时应该怎样防止自己被骗呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。
一、怎样做才能买好房
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多，虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但执行起来会遇到诸多困难。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时最好也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费涨价等。5、列明应交费用清单，避免乱收费。6、签订尽可能详细的补充协议，并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任。要避免业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体的这样被动的情况。
二、买房怎样防止被骗
首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。由于房产领域利润丰厚，所以有不少人为了金钱铤而走险，走上欺诈的道路，因此，作为购房者，您在购房时一定要严加防范，而在产生纠纷的时候也要搞清楚应该怎么做，才能在解决纠纷的同时维护自身利益。至于怎样做才能买好房的问题，我们就为您介绍到此，希望对您有所帮助。
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