延期交房赔偿标准是怎样的

上海律师网 www.shlsw.net

  当事人在进行购房磋商的时候，会就交房的具体时间做出一个约定，而要是开发商迟于这个时间交房的话，则就会构成延期交房，此时需要对购房者承担违约赔偿责任。那么延期交房赔偿标准是怎样的呢?我们为您做详细解答。此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
  没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。房产开发商延期交房能要赔偿吗?答案是可以的。开发商延期交房的赔偿如何计算?对于这些问题的具体内容，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望能够给您带来帮助。相信人们在买房时都不希望遇到开发商延期交房的情况，那样会使购房者期待新房的心情大打折扣。甚至有不少人在左等右等仍等不到开发商交房时就会想着退房或者是向开发商索赔。如果您有遇到类似的情况，您可以向开发商主张赔偿。针对开发商延期交房的违约行为，购房者可以要求开发商进行违约赔偿，而具体的赔偿标准则一般是先由当事人之间协商确定，如果没有约定的话则由专业机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。我们为您整理本篇文章，希望对你有所帮助。
  
  
  

·按照《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
      按照《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条 第二款、第四款规定： 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任...

·驾驶摩托车超载如何处罚
      驾驶摩托车超载如何处罚一、驾驶摩托车超载如何处罚 驾驶两轮摩托车，若是超载一人，也就是加上车主一共乘座了三人，即使车主的证件齐全，而且也都佩戴头盔，就是单纯超载一人，交警也要处罚200元罚款，扣三分。这些处罚是有法律依据的。 其根据如下： 按照《道路交通安全法》第九十二条的规定：...

·交通肇事后又逃逸应该怎么判
      交通肇事后又逃逸应该怎么判在发生交通肇事后，作为肇事的一方需要留在事故现场，积极配合对事故作出处理，降低造成的损失。但有的肇事者因为害怕承担事故责任，于是就选择了逃逸。在我国交通肇事后又逃逸的行为，其实是构成了交通肇事罪的，那此时应该怎么判才好呢？我们一起在下文中进行了解。根据我...

·购买后的车划痕险能退嘛？
      购买后的车划痕险能退嘛？在如今经济发达的社会中，我们很多人为了保障自己的在受到危害后能得到相应的赔偿而买了各种保险，而现在拥有车的人越来越多，车都每个部件都很昂贵，在这个交通事故也频频发生的时代，车被意外划伤是最常见的，为自己爱车购买划痕保险就能够减少自己的损失，那么如果觉得不合...

·公司交五险一金怎么查 都有哪些途径
      公司交五险一金怎么查在很多地方，公司给缴纳五险一金，那么在公司已经缴纳费用后，会给员工一张社保卡，办理社保卡需要比较长时间，一般要几个月。在办理完成后，会在你每个月的工资中体现，在你每个月工资条中就扣取社保的钱，证明你缴纳社会保险，一般是公司在做工资表的时候已经扣除社保的钱，根据...

·交五险一金需要开户钱吗
      新公司在办理五险一金的时，如果有银行账户则不需要重新开户，缴纳社保和住房公积金费用时一般是在地税局和住房公积金管理中心通过银行转账办理。新成立的单位应在单位批准成立之日起1个月内输登记手续。参保单位必须为与其发生事实劳动关系的所有人员(聘用的退休人员除外)办理社会保险手续。需填报...

·一、交通事故误工费再审的法律依据是什么?
      一、交通事故误工费再审的法律依据是什么? 交通事故误工费再审的法律依据是我国民法，误工费用的赔偿需要提供有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 1、人身损害赔偿，法...

·一、道路交通事故的误工费如何计算?
      一、道路交通事故的误工费如何计算?误工费的赔偿，按照有固定收入的，依据本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固...

·辩护词愿意缴交罚金属于从轻处罚的辩护理由吗
      辩护词愿意缴交罚金属于从轻处罚的辩护理由吗 一、辩护词愿意缴交罚金属于从轻处罚的辩护理由吗? 愿意缴交罚金也可以是从轻处罚的辩护理由，因为认罪态度好的话可以从轻处罚。可以从轻处罚的情形是： 1、应当从轻处罚的情形有： (1)已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪。 (2)对于...

·车祸死亡赔偿流程的具体内容是什么？
      车祸死亡赔偿流程的具体内容是什么？俗话说：天有不测风云,人有祸兮旦福。在汽车带给人们极大的便利的同时交通事故又是不可不谈的一个方面，每年因交通事故而死亡的人在不断的发生，给受伤家庭带来了极大的悲伤，这种悲伤是难以想象的。只能在金钱上给予一定补偿，让其家人的生活不至于陷入经济困难。...

·电动车违章罚款怎么交
      电动车违章罚款的缴纳方法：非机动车、行人违反道路交通安全法时，需要提供身份证，领取罚单，随后在十五天内到银行缴纳罚款，拒不缴纳还会影响个人征信。法律依据：《道路交通安全法》第八十九条 行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十...