夫妻离婚时按揭房产如何分割？

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  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项，由产权登记方对另一方按比例进行补偿。

  依照法律规定一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。

  对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产证登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷的，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平，该房产实际是还钱个人财产（还钱个人支付首付款及还贷部分）与婚后共同财产（婚后双方共同还贷部分）的混合体，《婚姻法司法解释（三）》第十条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人还钱财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。

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    　　婚后财产：婚后一方父母出资购房属个人财产
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·父母给婚后子女购房等出资行为性质的如何认定认定
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      婚内财产协议三种无用约定。 1、财产归子女 在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。 2、不动产归一方但未作产权变更 将一方名下的婚前房产等不动产约...

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      1、一般原则：以权属登记的取得时间作为按揭房产是婚前所得还是婚后所得的时点。 2、特殊情形：但在实践之中，由于从签订买卖合同到房屋的权属登记还存在着较长的时间差，很多房屋由于非购房人的原因无法及时办妥权属登记。在婚姻关系中，就有可能出现一方在婚前用个人财产付了按揭款，但由于其他...

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      夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项，由产权登记方对另一方按比例进行补偿。 依照法律规...

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·什么是夫妻共同财产申报令
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