合同效力和物权效力的区别有哪些

上海律师网 www.shlsw.net

  合同效力和物权效力的区别有哪些　　《民法典》第二百一十五条
  【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。　　本条规定的内容，在民法学中称为物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则。以发生物权变动为目的的基础关系，主要是合同，它属于债权法律关系的范畴，成立以及生效应该依据《民法典》来判断。民法学将这种合同看成是物权变动的原因行为。　　不动产物权的变动只能在登记时生效，依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果。这可能是因为物权因客观情势发生变迁，使得物权的变动成为不可能;也可能是物权的出让人“一物二卖”，其中一个买受人先行进行了不动产登记，其他的买受人便不可能取得合同约定转让的物权。有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身是两个应当加以区分的情况。除非法律有特别规定，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。　　合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示的方法。登记并不是针对合同行为，而是针对物权的变动所采取的一种公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。例如，当事人双方订立了房屋买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生移转，但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护。违约的合同当事人一方应该承担违约责任。依不同情形，买受人可以请求债务人实际履行合同，即请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求债务人赔偿损失。
  
  
  

·合同法六十二条有什么规定？
      合同法六十二条有什么规定？ 一、合同法第六十二条有哪些内容 《合同法》第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： (一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的...

·合同到期辞退有补偿吗？
      相较于旧的《劳动法》，《劳动合同法》中对劳动者的权益保护更为具体，“合同到期辞退有补偿吗”这一问题有了新的答案，那么关于补偿的具体操作该如何进行?我们将为您进行简单的介绍，希望能解答您的疑问。 一、用人单位解除用工劳动关系(辞退)的三种情况 1、用人单位解除劳动关系，没有任何...

·不动产合同生效条件是哪些？
      不动产合同生效条件是哪些？具备什么条件合同才会生效房屋、土地等不可以移动的建筑物都是属于不动产，那么购买房屋土地等都是需要签订不动产合同的，签订合同后是否能马上产生法律效力呢?那么不动产合同生效条件又是什么呢，接下来就为您来解释一下。 1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力 民...

·合同中的违约金税收处理是怎么样的？
      合同中的违约金税收处理是怎么样的？(一)、合同履行，经营业务发生，购买方违约的1、销售方：取得违约金，属于增值税应税销售额的价外费用，可开具专票或普票。2、购买方：超出合同金额支付的违约金，可计入购进货物、服务及相关资产成本。(二)、合同履行，经营业务发生，销售方违约的1、购买方...

·合同订立的一般程序是怎样的
      合同的订立其实也是有一定程序要求的，相信您都应该知道。而严格按照法律中规定的订立合同的程序来走，其实可以在一定程度上避免出现不必要的问题，对当事人利益造成损害。那到底合同订立的一般程序是怎样的呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、合同订立的一般程序是怎样的 1、要约 要约也称订约...

·南京市行政机关合同管理办法的内容
      南京市行政机关合同管理办法的内容 南京市行政机关合同管理办法 第一章总 则 第一条为规范行政机关合同管理，防范合同风险和减少合同纠纷，维护社会公共利益和保障国有资产安全，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称行政机关合同...

·合同到期补偿金怎么算？
      合同到期补偿金怎么算?1、仅就合同到期不续签的经济补偿而言，是从2008年1月1日以后开始计算的，标准为《劳动合同法》第四十七条“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的...

·合同中未约定违约责任的能否要求支付违约金？
      合同中未约定违约责任的能否要求支付违约金？ 合同中未约定违约责任的能否要求支付违约金？ 可以，《合同法》第113条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方...

·民事非诉讼委托代理合同包括哪些内容？
      民事非诉讼委托代理合同包括哪些内容？ 一、民事非诉讼委托代理合同包括哪些内容? 甲方： 乙方： 甲方因 事宜，现委托乙方指派的 律师为其代理上述事宜的有关非诉讼法律事务。 甲方委托乙方律师的具体法律事务为： 甲方应如实反映情况，提供材料配合乙方开展工作，乙方应积极履行...

·签订买卖合同注意事项有哪些？
      签订买卖合同注意事项有哪些 签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款，我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。 一、合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。 1、主体是法...

·确认合同无效纠纷管辖法院怎么找？
      合同无效纠纷的管辖法院的确定虽然只是对合同效力的确认，但也是因合同纠纷提起的诉讼，根据《民事诉讼法》第24条的规定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。按照最高人民法院《关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)若干问题的意见》第18条，因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，...