购房合同无效要赔偿违约金吗

上海律师网 www.shlsw.net

  视具体情况而定。如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  
  

·最新兄弟建房协议书范本
      我国农村土地实行集体所有制，因此，每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多，亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险，因此需要签订建房协议。下面我们就为您提供一份兄弟建房协议书的范本参考。 建房协议 甲方： __________...

·房屋司法鉴定费用是多少
      在寻求房屋司法鉴定检测时，首先要了解房屋司法鉴定费用，然后我们要明确我们所寻找的鉴定检测机构的服务范围以及业务范围，以便于为我们的鉴定提供最真实可靠的鉴定信息。当然，在房屋司法鉴定时我们也得首先明白房屋司法鉴定的服务内容以及资质文件。具体详情，在下文中将为您进行解答。 一、房屋...

·一、商品房退房流程是怎么样的？
      一、商品房退房流程是怎么样的？ 第一步，买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿...

·与二房东租房合同有效吗？
      与二房东租房合同有效吗?与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许...

·婚前房产属于共同财产吗？
      婚前房产属于共同财产吗 婚前的房产离婚能分吗 婚前房产是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。...

·不得转租房屋的情形都有哪些？
      不得转租房屋的情形都有哪些1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，...

·一、没有给子女遗嘱父母房产分配方式是什么?
      一、没有给子女遗嘱父母房产分配方式是什么? 当死者没有立遗嘱或所立遗嘱无效的情况下，其遗产要按照法定继承的规定来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开...

·二手房中的车位、绿化问题
      车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该...

·一房二卖房子应该属于哪一方
      现实中，经常出现一房二卖的情况。但此时房子只有一套，也就意味着只能有一方能够实际取得房屋的所有权，那您知道一房二卖房子应该属于谁吗？我们整理了相关资料，马上为你做分析解答。 一、一房二卖房子应该属于谁 (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情...

·回迁房买卖有限制吗
      回迁房买卖有限制吗 1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。2、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁...

·解除房屋买卖合同有什么后果
      作为成年人，也就是法律上的完全民事行为能力人，我们在做事之前应该要考虑到它的后果。就好比我们在决定解除房屋买卖合同前，就应该预计到它的后果。那么，解除房屋买卖合同有什么后果呢？接下来，就让我们为你做详细解答。 一、解除房屋买卖合同有什么后果 《最高人民法院关于审理商品房买卖合...