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上海律师
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章律师
一、二手房如何交易?
1.业务介绍
买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务
2.常用合同/文件
《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》
3.签约所需资料
买方：身份证原件
卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书
4.签约指导的10个主要内容和客户收益
(1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。
(2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。
(3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。
(4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。
(5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。
(6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。
(7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。
二、过户费怎么算?
第一：当前位置营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
第二：约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
第三：个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的，按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年，并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的，可以免征个人所得税。
第四：印花税,个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按正确的许可卡照税收支付的印花税5元。
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