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上海律师
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章律师
土地使用权证的办理流程是什么
一、土地使用权证的办理流程是什么?
1、受理申请材料，办理土地使用证需要准备的材料是：
1)土地登记申请书。
2)单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明
3)土地权属来源证明材料(政府材料)。
4)初始登记颁发的土地证书。
5)地上附着物权属证明。
6)建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)。
7)批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
2、审核材料
3、校准登记
4、颁发证书
二、土地使用权可以转让吗?
土地使用权可以转让，国有土地使用权转类型如下：
1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;
2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;
3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;
4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;
5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;
6、成片开发区土地使用权的转让。
三、国有土地使用权转让条件是什么?
第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。
其实，办理土地使用权证的流程是很简单的，不过，不同的群体办理土地使用证要提供材料不一样，企业办理土地使用证的话，就需要提供企业的营业执照，买商品房以后办理土地使用证的，需要提供房产证。
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