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上海律师
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章律师
继承的房产再出售流程是怎样的？
继承的房产再出售的流程是先获得待继承房屋的房产证，然后在按照一般房屋买卖的流程将房屋出售。具体流程如下：
(一)继承房产的流程
1、办理房产法定继承公证
2、到房产交易中心办理房产法定继承的程序及收费标准
(1)房产法定继承需提交的资料
1)房屋所有权证书;
2)继承公证;
3)继承人身份证及复印件;
4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)
注：A.若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B.若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D.若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(2)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗交费—收件窗交件—发证窗口领证。
(3)领取房产证需携带证件
1)已交费的发票;
2)继承人身份证;
3)收件清单。
(4)收费标准
1)交易手续费：1元/平方米。
2)登记费：住宅80元/套;
3)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4)印花税：5元/本。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
(二)获得继承房屋房产证之后将房屋出售的流程
1.领取新的房产证(不动产权证)后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同;
2.向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行)。
3.提交相关资料，一般来说需要：身份证明.婚姻状况证明(结婚证.离婚证或者未婚证明).收入证明盖单位财务章.开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明.资产证明(存单.有价证卷.汽车.房产).职称证明等等。
4.银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务.审核申请人提供的相关证明.文件.资料。
5.银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格)。
6.律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额。
7.银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款。
继承类型的房屋再次销售的行为是合法的，只要继承人已经获得了房屋的房产证，那么就可以按照一般的二手房出售流程就可以变更房屋的所有人了。目前很多人会选择借贷的方式购房，故此在签署房屋购买合同之后，可以到银行办理借贷手续，然后房屋才能办理过户。
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