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上海律师
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直系亲属继承房产要交税吗？
一、直系亲属继承房产要交税吗?
直系亲属继承房产是不需要交税的，财政部和国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》明确了父母房子留给子女，继承和赠与都可免个税。
具体而言，房屋遗产继承时具体要缴纳以下的费用：
1、公证费用
为避免继承人之间产生纠纷，并保证继承的公正，所以会对继承权进行公证。并且，公证费用将按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，而且最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
根据不同地方的情况，当前并无统一的标价，需要根据当地的实际标准。
房地产估价采用差额定率累进计费，具体而言，是按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
一般是根据不同情况收取以下费用：
(1)100万元以下千分之五;
(2)101万元以上至1000万元千分之二点五;
(3)1001万元以上至2000万元千分之一点五;
(4)2001万元以上至5000万元千分之零点八;
(5)5001万元以上至8000万元千分之零点四;
(6)8001万元以上至10000万元千分之零点二;
(7)10000万元以上千分之零点一。
3、房地产继承过户税费
具体地，将由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
如果是法定继承人，将免契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、房产继承有3大限制条件
1、按照法定继承执行
关于房产继承，我国也有相关的法律法规出台，比如《民法典》(2021.01.01生效)如果无意外的话，在房产继承时，都是要按照法定继承来执行，由第一顺序的继承来继承，没有第一继承人才能由第二顺序继承人来继承。其中配偶、子女、父母为第一顺序继承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承。
2、被继承人死亡后才能进行继承
也就是说，既然是继承，那么首先前提就是被继承人死亡后，才能有继承一说。总而言之，房产继承的首要条件是被继承人已死亡，如果被继承人在生前就将房屋产权交给了指定的继承人，比如配偶、子女，此时只能算作赠与，因为继承还未开始。
3、继承人为合法继承人
并非说是随便指名一个人为继承人，那么他一定会是继承人，首先，这个人得是合法继承人。房产继承的第二条件是继承人为被继承人的合法继承人，如果被继承人将房产指定给法定继承人以外的人，此时只能算作遗赠，并非继承。
房屋继承本身是不需要缴纳税额的，因为我国并没与遗产税的缴纳规定。但是在具体的继承过程之中，需要办理房屋的评估手续，然后需要进行公证等，此时都是需要向相关的部门缴纳一些费用的，房屋在最后过户时，有可能需要缴纳印花税。
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