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上海律师
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章律师
土地经营权如何规范流转才能拿到补贴呢？
《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》是依据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权证管理办法》等法律、规章及相关政策制定的;目的是为了加强对农村土地经营权流转交易市场的工作指导，依法推进土地经营权有序流转;本规范适用于在进行农村土地经营权流转交易的。
1土地经营权流转交易应具备哪些条件?
1.权属清晰无争议;
2.交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿;
3.流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人;
4.流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。
2哪几类土地经营权可进行流转交易?
1.家庭承包方式取得的土地经营权;
2.其他承包方式取得的土地经营权;
3.集体经济组织未发包的土地经营权;
4.其他依法可流转交易的土地经营权。
3可参与土地经营权流转交易的主体有哪些?
1. 农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体;
2.具备农业生产经营能力的其他组织或个人。
4想流出土地经营权，交易时需要哪些资料?
(1)家庭承包方式、或其他承包方式取得的土地经营权
1.身份证明;
2.《农村土地承包经营权证》或其他权属证明材料;
3.农村集体经济组织或中介组织(个人)受托流转承包土地的，应当提供书面委托书;
4.土地情况介绍书(主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容);
5.农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。
(2)农村集体经济组织未发包的土地经营权：
1.农村集体经济组织主体资格证明材料;
2.具体承办人的身份证明;
3.集体土地所有权权属证明材料;
4.农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明;
5.土地情况介绍书(主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格及作价依据、流转方式、流转用途等内容);
6.农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。
其他依法可流转交易的土地经营权参照以上情形，按照农村土地经营权流转交易市场要求提供相关材料。
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