国有土地上房屋征收程序和补偿程序

上海律师网 www.shlsw.net

  国有土地上房屋征收程序和补偿程序

  　　很多网友在询问，政府征收房屋有什么程序呢?需要有什么文件呢?今天征地拆迁律师团就给您解读一下国有土地上房屋征收程序和补偿程序，请您阅读了解。

  　　一、房屋征收目的、主体、实施单位

  　　(一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。)

  　　(二)征收房屋的责任主体：市县级人民政府。

  　　(三)实施主体：市、县级人民政府确定的房屋征收部门。

  　　(四)房屋征收实施单位：房屋征收部门或房屋征收部门委托的单位，具体承担房屋征收与补偿工作。(房屋征收实施单位不得以营利为目的，即彻底排除了商业性参与征收或商业性征收。)

  　　二、做出征收决定

  　　(一)做出征收决定前的工作

  　　1、组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。(对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。)

  　　2、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

  　　3、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

  　　4、因旧城区改建征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

  　　5、应当进行社会稳定风险评估。

  　　6、征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

  　　(二)市县人民政府作出征收决定。(涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。)

  　　(三)公告征收决定。征收公告要载明两个内容：1、征收补偿方案(要明确补偿协议签约期)。2、权利救济方式：被征收人可申请行政复议或行政诉讼。

  　　三、补偿阶段

  　　(一)补偿方式

  　　1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

  　　⑴被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  　　⑵因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  　　2、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

  　　(二)补偿的构成：3+1模式，3=房屋价值+搬迁、临时安置费+停产停业损失，1=补助+奖励。

  　　1、被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

  　　2、房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

  　　3、对评估有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

  　　(三)房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。(补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。)

  　　(四)签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。(补偿决定包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。)

  　　(五)公告补偿决定。

  　　(六)被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

  　　四、搬迁阶段

  　　(一)禁止性规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

  　　(二)自愿搬迁。对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

  　　(三)强制搬迁。

  　　1、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。(由不动产所在地基层人民法院管辖)

  　　2、强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

  　　五、后续工作

  　　(一)房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

  　　(二)审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

  　　六、法律责任

  　　(一)采取暴力迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

  　　(二)采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

  　　(三)房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

·我县征地信息公开的内容是怎么样的？
信息公开，就是关于政府，一些法律授权的国家机关等，在处理事务，执法办事的过程中，要求透明化，就比如我们的法院，无论当事人还是其他和案件没有关系的人，都是可以旁听的，但是也有存在例外的。那么我县征地信息公开的内容是在怎么样的? 一、我县征地信息公开政府信息公开的内容有哪些 ...

·鱼塘征地补偿标准是什么样的？
鱼塘征地补偿标准是什么样的？说到鱼塘可能不少生活在城市里的人会有一些疑问，其实鱼塘在农村还是比较常见的，当然如果国家因为一些大型工程的需要，需要征收一些人民的土地的话，那么鱼塘也是需要计算在其中的，但是鱼塘的补偿标准和一般的农耕土地的补偿标准是不一样的，那么2017鱼塘征地补偿标...

·在继承法中土地使用权继承规定是什么？
在民法典中土地使用权继承规定是什么在民法典中，对土地使用权的继承规定是土地使用权作为个人承包的财产权，可以由继承人依法继承。二、土地使用权继承的法律特征土地使用权继承具有如下法律特征：①它是一种财产权，继承权的实现是土地使用权的转移;②与特定的人身关系相联系，只有与被继承人有血亲...

·征地补偿标准争议如何解决
征地补偿标准争议如何解决1、可以申请协调、裁决在公告(征地公告和征地补偿公告)期间对补偿标准有争议的，可以在当时提出，以便及时调整。《土地管理法实施条例》第25条规定，“对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征地的人民政府裁决”。《征用土地公告办法》...

·异地执行行政拘留可以在本地查到吗？
我们在日常的生活中，对行政拘留不会陌生。比如说比较喜欢喝酒的人，喝完酒就容易吵架斗殴等情况，甚至是情侣吵架有的可能严重一点都会闹到派出所，根据情节可能会被判处行政拘留等的处罚。异地执行行政拘留可以在本地是不是可以查到，这会不会影响自己的信用等级等等，今天我们带您学习一下。一、行政...

·盖厂房没有土地使用证可以吗？
盖厂房没有土地使用证可以吗?盖厂房没有土地使用证，擅自建厂房是属于违建行为，无法办理环评手续。根据《中华人民共和国环境影响评价法》第三十一条　建设单位未依法报批建设项目环境影响报告书、报告表，或者未依照本法第二十四条的规定重新报批或者报请重新审核环境影响报告书、报告表，擅自开工建...

·农村土地承包经营权流转程序是什么
农村土地承包经营权流转程序是什么集体土地当中的农用地，一般都是在本村村委会的主持之下依法承包给当地村民的。在土地承包的过程当中，都是严格遵守我国农村土地承包经营权流转当中的相关规定进行的。农用地在承包过程当中是有着相关的审核程序的，下面我们就详细的为您介绍一下农村土地承包经营权流...

·肇源县土地使用证的办理流程是怎么样的？
肇源县土地使用证的办理流程是怎么样的？肇源县近年来随着城市化加快，土地开发速度也明显提高。为了保证土地使用的合法，诸多单位和个人都想了解土地使用证的相关办理注意事项。那么，肇源县土地使用证的办理流程是怎么样的?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。什么...

·住宅土地出让金如何计算
住宅土地出让金如何计算随着社会市场化进程的逐步加速，人们是生活水平也发生了变化。和人们生活相联系的住宅也从以前的单位分配变成了商品，在市场上自由买卖。房价里土地出让金占了很大一部分比重，那么住宅土地出让金如何计算的呢，为您解答。住宅土地出让金如何计算1、有实际成交价的，且不低于所...