没交房可以不办按揭吗

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  没交房可以不办按揭吗
  
  一、没交房可以不办按揭吗
  
  依据我国相关法律的规定，开发商预售房屋符合法律规定，并且购房者签订了预售合同的，房屋没有交付也要办理按揭手续，如果开发商逾期交房的，购房者可以要求赔偿损失。
  
  二、逾期交房违约金如何计算
  
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。
  
  关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况，
  
  1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;
  
  2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;
  
  3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
  
  关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  
  

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