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上海律师
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章律师
关于祖宅继承条件是什么?祖宅的继承条件应当根据遗嘱或者法定继承的继承人，在同一农村集体中进行继承处理，宅基地只能在本村团体内流通。依据《土地处理法》，宅基地并不是实在含义上的产业，仅仅一种运用权，拥有权归村团体。宅基地既不能销售，也不能承继，但能够在本村团体内流通，经过土地处理部分依法赞同，发放证件。承继人持自己身份证、原宅基地运用证、相关产权证明到当地国土机构请求，经勘测核实后，土地处理部分会为承继人颁布新的团体土地运用证。二、宅基地上的房屋怎么继承1、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。3、根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。由上诉事项可知，村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。如果是本集体经济组织成员，可以继承宅基地使用权 地上房屋所有权。因此宅基地虽然不能被继承，但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不能单独继承宅基地。需要明确的是，对于祖宅的继承，是只能对集体土地上的房产以及财产进行继承处理的，而对于土地本身是不可以进行继承处理的，因为涉及到土地所有权的认定是不同的，如果对相关情况的处理有异议的，可以咨询当地的土地管理部门。
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