一、二手房买卖面积有误差该如何处理?

上海律师网 www.shlsw.net

  一、二手房买卖面积有误差该如何处理?二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。二、二手房买卖应注意什么1、原业主户口是否已经迁走?由于前业主户口没有迁走，因为动迁补偿款是按砖头和人头来补偿的，原业主的户口也享有补偿的资格，如果原业主一定要补偿，新业主也不能拒绝。其次是按户籍规定原业主的户口不迁走，新业主的户口迁不进去。2、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?煤气的更名手续不可不办，除了缴费因素之外，包括煤气的保险和出现意外事故的受益人都取决于煤气账单上的名字，因此新业主在验收购买的二手房屋时切记要去煤气公司办理更名手续。办理更名手续时前业主有无煤气欠费也一目了然。3、是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用?新业主进房前还要与前业主一起前往物业公司办理户名变更手续，前业主在房屋内居住多年，是否有欠缴的物业管理费和维修费应该与前业主一起去物业公司当面结清。如果新业主忽略不去，那么前业主与物业公司的费用纠纷就会转嫁到新业主头上，而且这笔费用迟早要交，如果不交，新业主的房屋将不能进行买卖交易。4、房屋的维修资金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接?维修资金不是一笔小数目，随着房屋使用年限的时间推移越来越发挥作用，因此新业主一定要求老业主将缴纳过的维修资金发票交出收藏，这是已经缴纳维修资金的凭证;此外，物业管理费的发票也要交接，作为前业主已经缴清物业管理费的凭证。二手房通常是按套计价，对出卖人来说，房屋面积存在误差其实不影响总房价，当买受人发现房屋实测面积与购房合同约定的不一致时，要维权情况相较于一手房就更为困难。在这里也特别提醒二手房的买受人，在签订购房合同之前，一定要实地仔细看房，并可以在合同中做出相关约定，以防自身利益受损而求救无门。

·购房违约金起诉时效三年吗？
购房违约金起诉时效三年吗?当事人请求民事权利的时效为三年，从知道自己权利被侵害时开始计算诉讼时效。根据《民法典》(2021.1.1生效)规定：第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间...

·如何申请公租房?申请公租房需要怎样走流程？
申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无...

·个人房屋出租协议怎么写
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋...

·哪些情况可能拿不到房产证？
哪些情况可能拿不到房产证？一、哪些情况可能拿不到房产证? 1、开发商已无资质一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有...

·动迁房是看户口还是结婚证
动迁房是看户口还是结婚证，需要依据动迁协议和被拆迁房屋具体情况来确定：其一、如果该动迁协议是约定看户口，则看户口；其二、如果该动迁协议约定的是看结婚证，则看结婚证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征...

·重庆二套房首付是如何规定的?
重庆二套房首付是如何规定的? 职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算)。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元;购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度由60万元调整为45万元。职工...

·房屋居住权与所有权谁优先一、房屋居住权与所有权谁优先?
房屋居住权与所有权谁优先一、房屋居住权与所有权谁优先? 房屋居住权与所有权中房屋所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方...

·老人去世后房产继承法律规定的继承人顺序是什么
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所...

·房屋所有权纠纷诉讼时效是多长时间?
房屋所有权纠纷诉讼时效是多长时间?、一、房屋所有权纠纷诉讼时效是多长时间?、房屋所有权纠纷诉讼时效一般是两年时间。 1、一般时效是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法...

·离婚房产分割男方过错会进行怎样分割对于夫妻离婚系
离婚房产分割男方过错会进行怎样分割对于夫妻离婚系因为一方过错导致的，共同财产如何分割在司法实践中存在两种观点，一是在分割共同财产时法院直接裁判有过错方少分财产，二是不论是否存在过错都平均分割共同财产。因夫妻一方存在过错导致夫妻感情破裂而离婚的，不影响共同财产的平均分割。根据《婚姻...

·(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到...