二手房签完合同毁约违约金过高可以起诉调整吗

上海律师网 www.shlsw.net

  二手房签完合同毁约违约金过高可以起诉调整吗?二手房签完合同毁约违约金过高可以起诉调整的，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、签订二手房买卖合同之前有哪些注意事项?1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。3、明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。4、明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。二手房买卖在司法实践中几乎是司空见惯的，可是，很多人签二手房买卖合同的时候都太过草率，违约金的标准也不是随便就可以调整的，守约方如果不能证明违约金过高，二手房合同中约定的违约金标准也是受法律保护的。
  
  
  

·很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于
      很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于资金有限，往往也不可能说是一次性全款购房，因而选择按揭贷款买房的情况就比较多。而这样的情况下婚后可能就是双方共同还贷的，按结婚贷款买房离婚时房产归哪一方呢?我们一起通过下文进行了解吧。 情况一：一方婚前贷款买房并取得房产...

·私下签的房屋买卖协议有效吗?
      私下签的房屋买卖协议有效吗?没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。房屋买卖合同属民事...

·二手房买卖的违约情形有哪些
      二手房买卖的违约情形有哪些一、二手房买卖的违约情形有哪些 在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4、房屋质量问题的违约责...

·房屋买卖合同自什么时间生效
      买房子始终是人生的重要大事之一，千万不可马虎，您都知道凡是从事交易，一定少不了签合同这一程序，买卖房屋也不例外，而房屋买卖合同又是买卖房子的重要程序和内容，但是有很多人不清楚房屋买卖合同自什么时间生效，那么下面将会详细告诉您。 一、房屋买卖合同自什么时间生效： 首先，房屋为不...

·二手房的房屋质量如何判断
      与新房相比，二手房的质量问题是许多购房者比较关心的问题之一，而要想对二手房的质量问题做出处理，首先还是应该知道这个二手房的房屋质量如何判断，这样才能确定是否真的存在问题。就这个问题，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、二手房的房屋质量如何判断 1、房龄判断。房屋...

·在北京买房需要的条件有：
      在北京买房需要的条件有：1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4、身份证、结婚证和户口本。5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在...

·对方欠钱不还没有房产怎么办？
      对方欠钱不还没有房产怎么办?1、没有房产的话，看看还有没有其他财产，是否转移藏匿财产，依据有法律效力的文书申请法院强制执行当事人遇到欠钱不还时可以考虑请求支付令或者起诉两种方法。2、欠债不还的，可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，...

·解除收养关系后共有房屋怎么办？
      共有房屋是属于共同财产的。收养关系解除后，属于养父母的财产就仍然是养父母的，同理，属于养子女的财产仍然是养子女的。不过，养子女是有权带走通过继承、遗赠、赠与等途径得到的财产的。总之就是依法分割共同财产。下面律图带您具体了解相关知识。养父母和养子女的父母子女关系是依照法律程序成立的...

·房屋租赁合同书怎么写,租房合同范本
      现如今，不管是做什么事情，当事人最好签订一份合同，这也是对自身利益的一种保障。在进行房屋租赁的时候，最好也签订一份房屋租赁合同。那么这个房屋租赁合同书怎么写呢?我们将在下文中为您解答。 房屋租赁合同 甲方：_________ 地址：_________ 邮编：_______...

·一、网签租赁备案对房东的影响有什么?
      一、网签租赁备案对房东的影响有什么?没有什么影响，只要按照正常的手续办理即可，但如果存在违反相关规定的，则需要追究相关法律责任，对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可...

·回迁房合同丢了怎么办
      回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办，回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。《城市商品房销售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自...