遗产过户的房产转让如何交税

上海律师网 www.shlsw.net

  遗产过户的房产转让如何交税
  
  1、继承权公证费用;
  
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
  
  2、房地产价值评估费用;
  
  根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰
  
  100以下(含100)5
  
  101以上至1000部分2.5
  
  1001以上至2000部分1.5
  
  2001以上至5000部分0.8
  
  5001以上至8000部分0.4
  
  8001以上至10000部分0.2
  
  10000以上部分0.1
  
  3、房地产继承过户税费。
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
  
  营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年：估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年估价×1%
  
  2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
  
  营业税：证过5年可免征
  
  未过5年估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  
  未过5年估价×1%
  
  说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  
  4、契税
  
  法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
  
  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
  
  二、遗产继承的方式
  
  在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
  
  (1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
  
  (2)遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
  
  (3)遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
  
  (4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
  
  遗产会按照遗产的多少收取税。办理遗产过户可以当事人自己进行办理，也可以委托他人进行办理。继承遗产的时候如果有债务的情况下，需要债务一起继承。不过继承权个人是可以进行放弃的，放弃之后就不可以在要回来了。
  
  

·在我国醉驾新交规是怎么规定的?
      在我国醉驾新交规是怎么规定的? (一)《道路交通安全法》的处罚 根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定： 1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。 2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交...

·房屋契税一般是在什么地方交
      房屋契税一般是在什么地方交1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳...

·交通肇事罪公诉调解的规定是怎么样的？
      交通肇事罪公诉调解的规定是怎么样的？ 1、对于交通肇事罪的刑事责任方面，因为属于公诉案件，法院不会组织被害人与肇事者进行调解，应由法院依法进行审理以追究肇事者的刑事责任。 2、如果被害人提起了刑事附带民事诉讼的，则法院可能会在开庭之前组织被害人和肇事者双方进行调解，也可能...

·湖北省道路交通事故赔偿标准是什么?
      如今交通事故发生数量每一年都在以不同的数量在上升，交通事故赔偿标准也在不断地完善中。由于每个省的赔偿标准都会有一定的不同 ，湖北省道路交通事故赔偿标准是怎样计算的呢?将在本文中为您解答。 湖北省道路交通事故赔偿标准 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均...

·在我国汽车脱审多久不能再审
      在我国汽车脱审多久不能再审在我国汽车脱审多久不能再审?1、就一般家用私家车而言汽车脱审三年就不能再审车了。2、一般家用私家车而言汽车脱审三年就不能再审车法律依据。根据《机动车强制报废标准规定》，在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的应当强制报废。《机...

·买卖房子不满2年交多少税
      房子不满2年交多少税未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算...

·交通事故找人顶罪构成何罪构成窝藏、包庇罪是指明知
      交通事故找人顶罪构成何罪构成窝藏、包庇罪是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。行为人出于某种特殊原因为了使犯罪人逃匿，而自己冒充犯罪的人向司法机关投案或者实施其他使司法机关误认为自己为原犯罪人的行为的，也应认定为包庇罪。二、法律对包庇罪有何...

·碰别人车了交强险赔偿范围的依据是什么
       肯定所有的人都是希望我们能够有一天共同创造一个畅通无阻的出行环境的，而不是像现在这样动不动的就会被堵在道路上长达两三个小时左右的时间，本身已经非常紧张的交通运输环境，再加上交通事故的频繁发生，所以交强险在其中是起到了无可替代的作用，下面本站我们要给您介绍的内容主要是碰别人车了交...

·轻微交通事故谅解书怎么写？
      一、轻微交通事故谅解书怎么写? 2010年12月30日，司机XX在兰海高速公路驾驶轻型路段发生交通事故并导致XX死亡。事后，肇事司机XX被公安机关刑事拘留，后取保候审。 事故发生后，XX支付了死者丧葬费用，并积极与我们家属协商赔偿事宜，达成《关于〈2010年12月30日〉交通...

·天津交通事故处理流程是什么？
      中国的公路很多，并不是所有的公路路段都设有交警，因此，在发生车祸的时候，就需要双方车主配合交警进行处理。那么天津交通事故处理流程是什么?私了程序是什么?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、天津交通事故处理流程是什么? 1、立即停车。发生交通事故后，车辆必须立即停车。停车后按规...

·交通事故报案需要的材料有哪些
      发生交通事故后，很多人的第一反应就是报警，之后向自己投保了车险的保险公司报案。若不及时向保险公司报案的话，那么日后保险公司就有可能以此为借口而拒绝赔偿。那么现实中交通事故报案需要的材料有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、交通事故报案需要的材料有哪些 报案时需要提供...