购房合同原件丢了怎么办

上海律师网 www.shlsw.net

  购房合同原件丢了怎么办购房合同原件丢了怎么办?正好您又要办理相关过户手续，可以到相应部门进行补办。只要您当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以查得到的，只需要补办丢失的材料即可。接下来，的我们来告诉你如何补办购房合同，给您提供一些补救的措施和方法，请您接着往下看。一、 购房合同原件丢了怎么办?对于购房合同丢失，不要担心。1、如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。二、 购房合同丢了能过户吗?是可以过户的，但需要办理原购房合同原件的替代手续。根据按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。三、 购房合同丢了怎么过户?(一)购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤：1、 有关部门有登记备案按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。2、 可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。3、 办理报税手续如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后，公房的原始购房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办，而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。(二)其他注意事项——妥善保管好原始购房合同由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以一定要保存好原始购房合同，因为原始购房合同为最先生效时间。购房合同原件丢了怎么办?没关系，这些手续都是可以到相应部门进行补办的，不会影响您过户等手续的办理。最后要提醒您尽可能的保全好您的购房合同等手续，这都是维护您合法权益的有效凭证，只不过补办手续稍微麻烦一些，另外也请记得在正规的房地产公司、房屋中介进行房屋买卖。
  
  
  

·疫情影响房贷延期时间是多久？
      疫情影响房贷延期时间是多久?受疫情影响房贷延迟还款的时间应当根据不同的银行制订的规定来认定，一般可以约定在疫情结束后还款处理，另外银行还需要根据当事人提交的材料来认定是否可以享受到延期还款政策。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及...

·一、二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗?
      一、二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗?二手房买卖公证在法律制度上是需要过户的，如果不过户将会存在一系列的风险：为了逃避营业税暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看似保险但仍存在着交易不成功的风险;房屋权利受到限制;房屋共有人不同意卖房;卖房者对房屋没有产权，只有使用权;联建房、...

·未订立遗嘱房产继承该怎么办
      我们知道公民可以在生前订立遗嘱来对自己合法所有的财产作出安排，我们称之为遗嘱继承，而要想之后遗嘱得到执行，那么就要保证遗嘱具有法律效力。当然，不存在遗嘱或者遗嘱无效的话，此时可能有的人就不清楚该怎么办了。我们整理了相关资料，将在下文中告诉您未订立遗嘱房产继承该怎么办，请一起在下文...

·现实中，并不是所有的房屋都符合出租条件，因而有一些房屋就是不
      现实中，并不是所有的房屋都符合出租条件，因而有一些房屋就是不能进行出租的。对此，相关法律中做出了明确的规定，那么您知道我国法律中规定的房屋不能出租的情形都有哪些吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、房屋不能出租的情形有哪些 1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的...

·一、按揭房屋离婚后分配办法是什么?
      一、按揭房屋离婚后分配办法是什么?1、夫妻一方婚前用个人财产购买了房屋并按揭贷款，婚前办理了只有夫妻一方为所有权的房产证，婚后双方共同尝还贷款。在离婚时另外一方无权要求分割。但对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求另外一方对其偿还的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一...

·房屋他项权证如何办理、流程是怎么样的？
      我们都知道随着现在的经济水平提高，物价也开始上涨，随之而来的房价也是越来越高，现在好多的人都使行按揭买房，这样就不会感到有很大的压力，如果是按揭的话就要办房屋他项权证，那就来了解一下房屋他项权证如何办理、流程是怎么样的？下面就来听听我们的看法。 一、房屋他项权证如何办理、流程是怎...

·二手房贷款有什么限制吗？
      二手房贷款有什么限制吗 一般来说，有这几方面限制： (一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; (二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产; (三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成; (四)贷款期限：普通住房的...

·一、二手房买卖为何要办不动产证?
      一、二手房买卖为何要办不动产证? 不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，所以在二手房买卖的时候一定要办理不动产证。 1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件 ...

·由于新商品房涉及到装修的问题，因此现如今很多人为省麻烦，往往
      由于新商品房涉及到装修的问题，因此现如今很多人为省麻烦，往往会选择购买二手房屋，这样也是能够节约一点钱的。而现实中，不管是购买怎样的房屋都是有一定的流程，那到底买二手房屋的流程具体是怎样的呢？下面，就让我们来为你做详细解答吧。 一、买二手房屋的流程具体是怎样的 买套二手房对手中存...

·一、如果出现一房多卖算诈骗吗?
      一、如果出现一房多卖算诈骗吗?现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同...

·将房产质押给个人可以么？有什么程序？
      将房产质押给个人可以么？有什么程序？在日常生活中，人们难免遇到资金周转难的问题，现在向银行申请贷款也不太容易，所以很多人会和他人借钱。当然，借钱就得有担保物，有些人提出将名下的房产质押给个人，来获得资金的支持。那么这种方式行得通么？又有哪些程序呢？我们就这个您关切的话题在下文进行...