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上海律师
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买卖房子的合同能毁约吗
一、买卖房子的合同能毁约吗
可以。签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。
《民法典》第五百八十六条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、合同范本
房屋买卖合同
出卖人(甲方)：买受人(乙方)：
甲乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致的前提下订立合同，以昭信守。
(一)、甲方自愿将其位于杨芬港镇华瑞欣苑小区号楼门室的楼房所有权及其使用权和华瑞欣苑小区号楼门号地下室(地下室建筑面积平方米，楼房建筑面积平方米，还包括水、电等设施，一下简称“本或该房屋”)以总价人民币拾万仟佰元整(￥元)的价格卖给乙方。
(二)、乙方一次性将房款支付给甲方。
(三)、乙方如果交易该房屋，若有需要，甲方有无条件配合;乙方过户时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，界时发生的契税，过户费用等由乙方负担。
(四)、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、占有等权利一并转让给乙方。
(五)、甲方不得就该房屋在于他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。
(六)、违约责任
1、甲方应当与乙方付清房款同时交付乙方该房屋。
2、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、债务、通知拆除等现
象;甲方保证对本房屋拥有所有权，且无任何纠纷;若本房屋属共有财产，甲方保证已征得其他共有人同意。以上三条，甲方违反其中任何一条，甲方都需按解决纠纷时，此房产市场价双倍赔偿给乙方。
3、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则听出变更或解除方。若有其他重大或不可抗力的客观原因导致需解除本合同的、双方协商解决。
(七)、甲方要保证此房产的所有手续齐全，还要保证这些手续的真实性、有效性，否则视甲方违约，甲方需按此房产当时市场价的双倍赔偿给乙方。
(八)、未尽事宜，在房款付清前，双方可以签订非违背于本合同的补充协议，补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。合同履行过程发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。
(九)、有关此房的所有手续包括：房本一个、身份证复印件、购房合同、点卡等，签订本合同时、甲方全部交给乙方，乙方如丢失或损坏，由乙方自己负责。
(十)、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
进行签订合同的买卖肯定都是金额比较大，或者是比较贵重的东西。所以在签订之前一定要看清合同中的每个条款，如果有不平等条约，那么可以不进行签订。即便签订了合同也是无效的。在这里提醒大家一下签订合同一定要三思。
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