租赁合同到期不续约

上海律师网 www.shlsw.net

  租赁合同到期不续约，原合同是否有效租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理;未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。租凭合同的签订需要自己进行一定的协商，具体的问题在有关的法律中需要阐述，所以自己要进行法律的咨询，这样就不会缺失自己的利益保障，但是细节上的处理，需要当事人双方合理的有效的协商，因为涉及有关当事人的直接利益，所以自己要做好准备。
  
  
  

·买卖合同违约赔偿金如何计算?
      买卖合同违约赔偿金如何计算? 在经济合同中，一方不履行合同义务，有两种表现： 一、卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题： 1、这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果...

·仓储合同生效要件包含有哪些？
      仓储合同生效要件包含有哪些?1、保管人须在仓单上签字或者盖章保管人在仓单上签字或者盖章表明保管人对收到存货人交付仓储物的事实进行确认。保管人未签字或者盖章的仓单说明保管人还没有收到存货人交付的仓储物，故该仓单不发生法律效力。当保管人为法人时，由其法定代表人或其授权的代理人及雇员签...

·抵押合同生效时间该怎么确定
      抵押合同生效时间该怎么确定现实生活中，进行抵押是很常见的，尤其是在借款的时候，此时出借人一般都是要求借款人提供相应的抵押，以免日后自身利益受到损害。而这种情况下当事人也有可能会单独签订抵押合同，那这个抵押合同生效时间该怎么确定呢?我们马上为你做详细解答。一、抵押合同生效时间该怎么...

·茶叶购销合同模板
      茶叶购销合同模板 茶叶购销合同 甲方：___茶厂 乙方：___茶叶公司 根据国家有关规定、政策，经双方协商，特签订本合同，以共同遵守。 一、品名、计量单位、数量、价款、交货日期 品名 计量单位 数量 单价(人民币) 总价 交货日期 红叶特级绿茶 公斤 500 64元...

·合同中违约金比例最高是多少？
      合同中违约金比例最高是多少?约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少;。当事人如需要法院增加违约金或者当违约金过分高于损失，则需要承担证明损失大小的责任。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人...

·合同撤销权的8种情形是什么？
      合同撤销权的8种情形是什么？合同是双方自愿设立的规定民事权利和义务的协议，只要合同一经签订，就受我国法律的保护。但是，在某些条件和情形下，双方签订的合同是属于可撤销的合同，已经签订并发生法律效力的合同是可以撤销的。那么，您最关心的问题便是合同可以撤销的情形了。别着急，我们在下文中...

·保管合同和仓储合同的区别是怎样的
      保管合同和仓储合同的区别是怎样的 对于保管合同和仓储合同，一般非专业人员对于其区别可能并不是很知道，而在许多人在签订相关合同的时候也不会仔细研究，从而导致后续可能有争议或者麻烦。为了避免麻烦，我们要进行区分。那么，保管合同和仓储合同的区别是什么呢?下面我们将带来相关介绍。 一...

·委托合同终止的一般原因是什么
      委托合同终止的一般原因是什么委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行已经不可能、委托合同的存续期间届满等;特殊原因是指导致委托合同终止特有的原因，主要有以下两种原因：1.当事人一方解除委托合同。在委托合同中，...

·哪些合同属于无效合同？
      合同的签订包括有起草、审查、订立等各个环节，不管是哪个程序，订立合同都应该依法进行，符合合同的生效要件以及形式要件，以避免合同无效。不过，有哪些合同属于无效合同呢?如果所订立的合同不是有效合同，而是无效合同应该如何处理呢?对于这些问题，下文中将详细为您进行介绍。 一、哪些合同属于...

·签订买卖合同注意事项有哪些？
      签订买卖合同注意事项有哪些 签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款，我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。 一、合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。 1、主体是法...

·服务合同违约责任的法律规定是怎样的？
      服务合同违约责任的法律规定是怎样的？ 一、服务合同违约责任的法律规定是怎样的 服务合同违约责任的规定，适用有关合同违约的规定。 《民法典》(2021年1月1日起实施) 第五百七十七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者...