延期交房违约金计算方法是怎样的

上海律师网 www.shlsw.net

  在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
   一、延期交房违约金的时间计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
   二、延期交房违约金的金额计算
  《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
  通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。
  
  
  

·民事诉讼败诉方不交诉讼费怎么办？
      民事诉讼败诉方不交诉讼费怎么办？ 解决协商未果的民事纠纷可以走法律途径，民事诉讼只要开始上诉就会产生诉讼费问题。一般情况下，诉讼费主要由原告预交，在案件结束后败诉方承担所有诉讼费。但如果民事诉讼败诉方不交诉讼费怎么办呢?下面就由我们为您详细介绍，希望对您有所帮助。 一、诉讼费...

·交通事故起诉要什么材料
      交通事故起诉要什么材料一、交通事故起诉要什么材料 1、民事起诉状，人民法院和每位被告各一份; 2、证据材料，主要包括： （1）医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明; （2）医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明; （3）用以证明交通费的正式票据; （...

·醉酒驾驶机动车发生车祸陪误工费费吗
      醉酒驾驶机动车发生车祸陪误工费吗?醉驾发生车祸造成对方受伤的需要赔偿误工费。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百七十九条 【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因...

·车损险怎么计算
      车损险是指买了保险的车辆因其他原因而导致受损如追尾、车祸等，然后由保险公司来进行相应的赔偿。那这个赔偿是怎么算的呢?首先是这个车辆刚开始在保险公司所买的保险费再加上这辆车购买时的价格乘以缴纳保险费的比率，两者的和就是这辆车受损所得的赔偿。一般车辆发生事故后，我们首先都会联系保险公...

·交通事故工商个体户的误工费如何举证
      交通事故工商个体户的误工费如何举证 如果受害人没有固定工作(如个体户、私营企业主、自由职业者、待业青年或在校学生等)，应提供个体工商户营业执照、税务登记证和相关收入清单，否则很难获得法院支持。 《最高法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条 误工费根据受害...

·企业股权转让要交哪些税收？
      企业股权转让要交哪些税收？许多企业有时候会出现公司股权转让的情况，股东行使股权将自己的股份转让给他人，使他人成为公司股东是股权转让最常用而普遍的方式。股权的只有转让，也成为了现代公司制度成功的表现之一，那么企业股权转让要交哪些税收?这个问题是我们首先要了解的。我们在下文为您详细的...

·醉酒驾车撞人轻伤对方怎么判刑
      醉酒驾驶撞人轻伤的处罚结果：醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金，由公安机关吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证;其中醉酒驾驶营运机动车的，十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。《道路交通安全法》第九十一条规定，饮酒后驾驶机动车的，...

·广西道路交通事故赔偿标准计算
      关于交通事故赔偿大概都是老生常谈了，但是各地的赔偿标准不同，所以无论何时何地发生的交通安全事故，都需要谨慎的核对之后才能进行赔偿，那么关于广西的交通事故赔偿是如何计算的呢?广西道路交通事故赔偿标准又有什么样的要求呢?为此，我们特地的为您整理了关于以上问题的介绍，供您参考。 一、...

·撞人逃逸找不到人是报交警还是刑侦？受害方该怎么处理
       我们都知道在生活中，交通事故常常发生在我们身边，当发生了交通事故对于当事人必须要做好承担一切的责任，但还是有些驾驶员因为害怕怕承担责任，撞了人就逃跑的，那这种情况该怎么办呢，那就来了解一下撞人逃逸找不到人是报交警还是刑侦？受害方该怎么处理？下面就来听听我们的看法。 一、撞人逃...

·交通事故诉讼的技巧
          一、诉讼时机的选择技巧
    　　什么时间提起诉讼是有技巧的，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，计算残疾赔偿金或死亡赔偿金所依据的城镇居民...

·一、交通事故造成的误工费谁来支付?
      一、交通事故造成的误工费谁来支付?通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。具体应赔偿的损失包括医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残疾用具费、丧葬费、死亡补偿费、被...